地产代理行Royal LePage总裁指，在经历了一年的经济不稳定、移民水平变化，以及联邦政府新领导层更迭之后，加拿大住房市场在2026年进入了一个更加平衡但仍不均衡的状态，但仍受关税、移民变化及柏文市场疲软影响。
据BNN Bloomberg报道，Royal LePage总裁索珀(Phil Soper，下图)指出，在其他传统壁垒有所放松之下，贸易不确定性，尤其是关税问题，已成为2025年阻碍房屋市场活动的最大单一因素。 索珀在接受BNN Bloomberg采访时表示：「利率已经从准入壁垒，转变为中性甚至有利。」 他指出，本国就业情况比预期强，大多数经济基本面都指向更活跃的房屋市场。 「然而，当你去问消费者『你们感觉如何？有什么事令你困扰？』则如果不是在做汽车或住房等重大决策，那么他们最关心的就是贸易问题。」 贸易虽拖累房价 大部分地区仍保持韧性 索珀说，虽然难以量化，但贸易问题造成的拖累可能令房价下跌约2%到4%。即使如此，他表示，加拿大大部分地区的房价依然保持了韧性。 根据Royal LePage周二（30日）发布的《2026年市场调查预测》，全国整体住宅价格将于2026年第四季按年上升1%左右，达到约82.3万元。 他表示，「即使在多伦多和温哥华这样房价最高的城市，房价也表现得相当稳健，」并指出，此次经济放缓主要影响的是交易活跃度，而非价格。 索珀表示，这两大主要市场因需求低迷而供应健康，导致价格微跌——这与其他地区房价保持稳定或略有上涨形成对比。 至于2026年，预测显示，大多伦多地区和温哥华地区的平均房价预计将分别下跌4.5%和3.5%。 索珀指出，人口变化也对市场格局产生了重要影响，尤其是在柏文市场。 据称，因为移民数量有所下降，包括临时外劳和国际学生人数减少，已对城市柏文市场造成了最严重的冲击。 「个人投资者提供了本国大城市出租屋的主要来源。在疫情后通胀飙升期间，利率或按揭利率达到峰值，这使得小型投资者投资租赁柏文变得不划算，」他说。 索珀解释道，虽然预计2024年和2025年的利率下降会令市场回暖，但反弹并未完全实现。 「很大一部分原因是，随着（移民）配额大幅减少，他们的客户和租户也随之消失了，」索珀说。 2026年展望 展望2026年，Royal LePage预测，2026年第四季，柏文价格将按年下跌2.5%，至563,918元。 索珀以多伦多和温哥华为例，指这两个城市的柏文价格疲软趋势可能会持续，这主要是由于供应过剩和投资者需求疲软所致。同时，全国其他地区的柏文价格预计将小幅上涨。 他表示，这一趋势反映了疫情后房地产市场热潮过后开始的长期「压缩」趋势，房价较为亲民，加拿大房价最高的市场逐渐降温。 「过去十年间出现的巨大差距正在逐渐回复正常，」他说。 索珀表示，目前房价变动仍低于5%的长期年均水平，房屋挂售比（sales to active ratio）显示，买卖双方都没有绝对优势。他认为，这对首次购屋的年轻家庭来说是一个「更有利」的环境。 「他们可以在交易中附加条件，而且房价也比较温和，无论是在我们房价最高的城市的郊区，还是城区。」 政府的参与也将是塑造未来发展的一个关键因素。索珀指出，具体进展取决于市级、省级和联邦各级政府的协调，以及将政策转化为实际建设和供应量成长。 「全国大部分地区的各级政府话说得都很漂亮，」他说，「最终效果如何，还要看执行情况。」
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