赶在征豪宅税之前脱手：400万以上豪宅销量增长37％

尽管利率上升，但据一份新地产报告显示，多伦多的豪宅市场在今年夏天成交罕见活跃。

根据Sotheby's International Realty Canada的数据，7月1日至8月31日期间，价值超过400万元的住宅房产的销售量同比增长了37％，这一变化主要归功于独立屋的销售。与去年同期相比，多伦多的整体住宅销售量在这段时间内仅上涨了1.5％。

Sotheby's International Realty Canada的总裁兼首席执行官Don Kottick表示：有大量被压抑的购房需求。买家往往是本地人，其中一些是年轻的专业人​​士，他们正在努力获得他们梦想的独立屋。

在年度百万元以上住宅交易的增长百分比方面只有卡尔加里的豪宅市场超过了多伦多，卡尔加里7月和8月的销售同比增长了69％，而9月则比2022年同期增长了106％。

对多伦多的豪宅购房者来说，赶在多伦多开征豪宅税之前买房可能是一个刺激因素。

Heaps Estrin的房地产经纪人Christina Pinelli表示：豪宅税是一项大幅度的增加，将使许多家庭无法提升住房标准。

明年一月，多伦多将对价值300万元及以上的住宅实行新的分级市政土地转让税率。对于400万元以下的住宅房产将征收3.5%的税，500万元以下的住宅房产将征收4.5%的税，以此类推，最高为2,000万元以上的住宅房产将征收7.5%的税。购房者必须在注册新房产时支付这些税率。

Sotheby's的报告指出，今年夏季月份出现了大量的高端房源，这为多伦多豪宅销售的复苏铺平了道路。

在大多伦多地区，包括杜兰区、荷顿区、皮尔区、多伦多和约克区，售价超过400万元的豪宅销售同比增长了32％，在7月和8月共售出74处豪宅；其中多伦多有37处。大多伦多地区有3处豪宅的售价超过1000万元，与去年夏天的水平相当。

与此同时，豪华公寓的销售，那些售价在100万元或更高的公寓，同比下降了15％，售出117个单位。

Kottick表示：由于公寓的价格上涨，利率上升和公寓费用上涨，独立屋和豪华公寓之间的差距已经缩小，因此在全国各大主要市场，独立屋正在推动豪宅市场销售。

该报告强调了加拿大主要市场的豪宅市场活动，涵盖了第三季度。在蒙特利尔，7月和8月，售价超过100万元的住宅销售同比增长了31％，随后在9月增长了4％。温哥华售价超过400万元的住宅销售几乎翻了一番，与2022年相比，7月和8月同比增长了96％。

对于那些买不起数百万元住宅的大多数买家，这些数字意味着什么？

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：借贷成本上升的影响可能会继续拖累自有住房的需求，直到2023年和明年。

换句话说，买家可能会想继续按兵不动。