加拿大人口飙升楼市反弹 专家预计这些省份增长或更持久

金融机构Desjardins的一份最新报告称，加拿大经济在利率上升后仍然保持弹性，房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口飙升，帮助推动了今年的经济增长，把经济低迷的前景推至2024年。专家预计，亚省和海洋省份的增长源于相对便宜的房价因而更持久。

据Yahoo Finance报道，Desjardins首席经济学家德索马斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二（25日）更新了他们的省级展望，把经济放缓的时间推迟到2024年，因为经济在利率上升后仍然保持弹性。经济衰退时间表的修订是由于房地产市场反弹的力度，特别是在安省和卑诗省，以及所有省份「严重的劳动力短缺和人口激增」。

这份报告中写道：「虽然这些事态发展有助于2023年的增长计算，但它们并不能完全排除经济衰退的可能性——它们只是将其推迟到2024年。」两位经济学家补充说，加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明经济增长势头正在放缓。

「货币政策的发挥存在滞后性，未来几个月，所有地区都应该越来越能感受到利率大幅上升的抑制作用。」

尽管经济放缓的时间被推迟，即将到来的经济低迷并不会在全国范围内平等地发生，经济学家指出，房地产受影响的省份，即安省和卑诗省，将出现更严重的经济放缓。预计安省2024年实际GDP增长率将降至0.1%，卑诗省将降至0.2%。

报告写道：「与此同时，亚省和沙省仍然不太容易受到这些影响，应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。」预计亚省2024年实际GDP为1%，沙省为0.9%。纽芬兰和拉布拉多是另一个经济前景主要与石油和天然气行业挂钩的省份，预计2024年实际GDP增长率为1.1%。

报告还指出，「众所周知，2023年迄今为止所有省份的增长均仰赖于人口增长趋势」。两人预计，只要联邦政府继续致力于提高移民水平，这种趋势就会持续下去。渥太华设定的目标是2023年新增永久居民465,000人，2024年485,000人，2025年500,000人。

「持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。」

尽管如此，人口增长对各省增长前景的影响可能并不平衡。其中，安省和卑诗省正在迎接数量创纪录的非永久居民，「但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。」

报告称：「相比之下，亚省和海洋省份的员工增长人数看起来更为持久。」

「这些地区最近的人口增长来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是房价相对便宜。」