蒙特利尔房东与Airbnb短期转租开战

St-Germain的公寓承租人名叫Christian Levasseur，经营着一个名为Roominex的短期租赁网站。他已经在公寓内建了一面分割墙，将三间卧室扩建成了五间卧室。但是，St-Germain说，他根本就没有住在那里。St- Germain给Levasseur寄送了一封法律信件，要求他停止转租。住房管理局在裁决中称，在信件发送之后到住房管理局举行听证会之前，至少有20人曾经在公寓内居住。St-Germain要求的听证会是在四个月内举行的，这已经比许多房主快很多了。St-Germain最终拿到了租客驱逐令并获得了2,564元的损失赔偿。

对于业主来说，如果保险公司认定这些出租行为是商业性的，并且不在住宅保险范围之内，那么这些短期租赁行为就会造成问题。Brouillette表示，这会使得建筑物处于危险之中，因为如果有火灾或任何事情，保险公司可能会不予赔偿。

住房管理局的行政法官Anne Mailfait在2016年3月份做出的裁决中写道，魁北克法律保护住房承租人，因为他们被认为是弱势一方，但是当一位承租人有组织、有计划地出租公寓，而唯一的目的是为了赚取利润，那么这种承租人所扮演的角色就和房东相类似了，但他们却没有承担多少法律义务。法官写道，当这种情况发生的时候，法律保护的并不是弱势的一方，而是一个试图滥用这些保护的人。Mailfait在裁决中写道，如果允许这样做，将会造成原本可以平衡每一方权利和责任的系统出现不平衡，并且可能会诱使房主离开住宅出租市场，从事可以获利更大的短期出租业务。

尽管Mailfait做出的裁决在多个案件中被引用并且最后都发放了租客驱逐令，但是她在2016年的这个案件中做出的裁决是，承租人在未来如果想要转租所租住的住房，必须要获得房东的许可。住房类案件的律师指出，由于这些类型的案例是非常新的，因此这一领域的判例仍在不断发展和变化之中。

对于那些可以证明自己实际上居住在自己承租公寓之中，并且停止了短期租赁公寓行为的承租人，住房管理局倾向于站在他们一边。还有一部分承租人成功地证明，自己的房东知道他们正计划对公寓进行商业运营，并且他们的租约也超出了住房管理局的管辖范围。比如，一对名叫Alexandre LabergeAyotte和Laura Kneale的夫妇，在住房管理局的三次听证会上，就对三位不同的房产业主做了这样的事情。这对夫妇自称为物业经理，目前在Airbnb上登记有18套公寓。

Airbnb表示，他们的大多数用户出租的是自己的主要住所，平均而言，每个月也只是出租数次。Airbnb加拿大公司的新闻秘书Lindsey Scully，在一封电子邮件中写给媒体的电子邮件中表示，蒙特利尔是许多负责任的Airbnb房主的家园，为了使自己收支相抵，他们每月都会将自己的主要住所出租几个晚上。当用户在Airbnb上注册，在登记自己的住房之前，他们必须要证明自己会遵守当地的规章制度，而且，Airbnb也会在自己的“房主责任页面”上提供这些本地规则和规定的信息。