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蒙特利尔房东与Airbnb短期转租开战

发布时间: 2018-4-20 15:27| 查看: 3482| 评论: 0|原作者: 子砚|来自: 蒙城华人报





St-Germain的公寓承租人名叫Christian Levasseur,经营着一个名为Roominex的短期租赁网站。他已经在公寓内建了一面分割墙,将三间卧室扩建成了五间卧室。但是,St-Germain说,他根本就没有住在那里。St- Germain给Levasseur寄送了一封法律信件,要求他停止转租。住房管理局在裁决中称,在信件发送之后到住房管理局举行听证会之前,至少有20人曾经在公寓内居住。St-Germain要求的听证会是在四个月内举行的,这已经比许多房主快很多了。St-Germain最终拿到了租客驱逐令并获得了2,564元的损失赔偿。

对于业主来说,如果保险公司认定这些出租行为是商业性的,并且不在住宅保险范围之内,那么这些短期租赁行为就会造成问题。Brouillette表示,这会使得建筑物处于危险之中,因为如果有火灾或任何事情,保险公司可能会不予赔偿。

住房管理局的行政法官Anne Mailfait在2016年3月份做出的裁决中写道,魁北克法律保护住房承租人,因为他们被认为是弱势一方,但是当一位承租人有组织、有计划地出租公寓,而唯一的目的是为了赚取利润,那么这种承租人所扮演的角色就和房东相类似了,但他们却没有承担多少法律义务。法官写道,当这种情况发生的时候,法律保护的并不是弱势的一方,而是一个试图滥用这些保护的人。Mailfait在裁决中写道,如果允许这样做,将会造成原本可以平衡每一方权利和责任的系统出现不平衡,并且可能会诱使房主离开住宅出租市场,从事可以获利更大的短期出租业务。

尽管Mailfait做出的裁决在多个案件中被引用并且最后都发放了租客驱逐令,但是她在2016年的这个案件中做出的裁决是,承租人在未来如果想要转租所租住的住房,必须要获得房东的许可。住房类案件的律师指出,由于这些类型的案例是非常新的,因此这一领域的判例仍在不断发展和变化之中。

对于那些可以证明自己实际上居住在自己承租公寓之中,并且停止了短期租赁公寓行为的承租人,住房管理局倾向于站在他们一边。还有一部分承租人成功地证明,自己的房东知道他们正计划对公寓进行商业运营,并且他们的租约也超出了住房管理局的管辖范围。比如,一对名叫Alexandre LabergeAyotte和Laura Kneale的夫妇,在住房管理局的三次听证会上,就对三位不同的房产业主做了这样的事情。这对夫妇自称为物业经理,目前在Airbnb上登记有18套公寓。

Airbnb表示,他们的大多数用户出租的是自己的主要住所,平均而言,每个月也只是出租数次。Airbnb加拿大公司的新闻秘书Lindsey Scully,在一封电子邮件中写给媒体的电子邮件中表示,蒙特利尔是许多负责任的Airbnb房主的家园,为了使自己收支相抵,他们每月都会将自己的主要住所出租几个晚上。当用户在Airbnb上注册,在登记自己的住房之前,他们必须要证明自己会遵守当地的规章制度,而且,Airbnb也会在自己的“房主责任页面”上提供这些本地规则和规定的信息。
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