房地产周刊：全球富人避险成就了温哥华

卑诗省的温哥华是整个北美地区最贵的房地产市场，但是，正如James Surowiecki 在最近一期《纽约客》杂志中所说的，这一切是因为都源于房地产全球化的趋势，这和温哥华本地经济情况关系不大。委内瑞拉的政治动荡导致拉丁美洲的大量资金涌入美国迈阿密，使这个城市从房地产泡沫中复苏，并掀起公寓建设热潮，伦敦的房价和东欧南欧的不稳定状态紧密相连，而温哥华，富有的中国人谁不想在这里有一套自己的房子。房地产全球化的现状告诉温哥华房屋买家和卖家，分析研究加拿大、卑诗省和大温经济状况是远远不够的，还有更多的国内外人文、族裔和社会因素需要考量其中。

　　(就是这么一个家庭平均收入只有7万加元左右的温哥华，其独立屋价格却要卖到百万加元，普通公寓也要卖五六十万加元，这很难从本地的经济因素去解释为什么。)

　　很多没有住在温哥华的人很难想象北美最昂贵的房地产城市是哪里，不是美国纽约或者是加利福尼亚的Orange County，事实上，这几年的各种数据和研究显示，温哥华是北美房地产最昂贵的城市。温哥华是一个美丽的城市，一个蓬勃发展的深水港口，一个电视和电影拍摄的理想地点，从各个方面来说，这里是一个居住的好地方，全球各种关于最适宜居住城市的评选证明了这一点。

　　但是，就是这么一个家庭平均收入只有7万加元左右的城市，其独立屋价格却要卖到百万加元，普通公寓也要卖五六十万加元，这很难从本地的经济因素去解释为什么。温哥华为基地的全球知名公司——Bing Thom建筑设计公司的城市规划师Andy Yan说：“你如果看看人均收入，这里应该是Reno或者Nashville这样的城市，但温哥华的住房价格却很轻松地和旧金山抗衡。”

　　沃顿商学院经济学家Joseph Gyourko和另两名同事研究了从1950年到2000年全美国280各城市的房价变化，提出一套关于所谓超级明星城市的研究。从数据中，他们发现少数城市的住房价格急剧上升，并且得出结论，就是高收入者往往聚居在一起，随着时间推移，富裕的城市变得更富裕。