房地产周刊：全球富人避险成就了温哥华

　　(温哥华，不是纽约和伦敦这样的金融城市，也没有法国巴黎和意大利米兰这样的文化魅力。相反，温哥华的突出之处在于其舒适性和安全性，是全球投资者为了规避原居地企业风险而购买房产的避险城市。)

　　投资者总是去那些研究人员称之为“超级明星城市”的地方去投资，但温哥华确是非常不同的，这里不是什么重要产业的基地，不是纽约和伦敦这样的金融城市，不是旧金山这样的高科技城市，也没有法国巴黎和意大利米兰这样的文化魅力。相反，温哥华的突出之处在于其舒适性和安全性，Andy Yan称这里是“hedge city(避险城市)”，是全球投资者为了规避原居地企业风险而购买房产的城市。

　　Andy Yan说：“我认为这主要归因于这个世界有太多不稳定因素，在全球各地有一系列类似温哥华这样的城市提供富人的避险，现在世界各地的富人都在寻找可以存放现金并感到安心的地方。避险城市提供了稳定的社会和政治，而温哥华这里还提供了长期应对气候变化的能力，另外，温哥华提供了独特的多元文化混合人群和多样性宽容度。”

　　超级明星城市的研究人员发现，旧金山的房价是增长最快的，旧金山是一个很类似温哥华的城市，有着很美的自然环境、气候宜人、多元性的文化，还有繁荣的港口。旧金山和温哥华一样都有着另一个因素，就是水域对于城市发展的限制。温哥华的发展潜力收到北部陡峭山区的制约，这决定了有限的土地供应。这对于那些寻找相对稳定的政府和经济、寻求避险资产、有着正面积极的房地产回报的外国投资者有很强的吸引力。

　　(温哥华的房地产市场持续受到外国买家的影响，这些人购买了豪华独立屋中的40%。和过去几年一样，中国买家比例最高，这些买家经常购买温哥华房屋作为其度假屋或者投资物业，最近激增的买家还有来自伊朗和美国。)

　　温哥华在国际上的名气传播是从1986年的世界博览会开始的，到2010年冬奥会再一次广而告之，还有每一次温哥华被评选为世界上最适宜居住的城市之一，人们就再次了解到温哥华的存在。

　　卑诗大学尚德商学院的Tsur Somerville教授表示，温哥华和加拿大稳定性吸引了外国投资者。他说：“你不能离开加拿大的因素说温哥华好，我们这里有很大的亚裔人口，是个很舒适的居住场所，也是个非常美的城市，但如果温哥华在美国，就没有那么理想了，如果是在墨西哥，那就更差些了。”

　　从加拿大Sotheby公司的2013 Top Tier Trends Report(豪宅趋势报告)中可以看出温哥华房地产中海外买家的兴趣。报告中指出：“温哥华的房地产市场持续受到外国买家的影响，这些人购买了豪华独立屋中的40%。和过去几年一样，中国买家比例最高，这些买家经常购买温哥华房屋作为其度假屋或者投资物业，最近激增的买家还有来自伊朗和美国。”

　　加拿大Sotheby公司主席Ross McCredie表示，没有任何国外买家兴趣减退的迹象：“温哥华西区的独立屋市场当然是高需求的，无论是对于加拿大人，还是来自世界各地的人们，因为这里有着低按揭利率以及稳定的政府。温哥华仍然是一个亚洲门户，这里有世界上最好的机场之一，每周有2万6000名乘客从亚洲抵达温哥华。”

　　McCredie认为，一个安全、稳定的温哥华应该继续是外国人移民这里的一个目标。他说，“举例说，如果你住在背景，那里有很大的污染和安全问题，如果人们在找一个地方把全家移居过去，加拿大是这个移居名单最前面的国家。”