房地产周刊：全球富人避险成就了温哥华

　　(我们都很熟悉俄罗斯寡头们收购位于伦敦豪宅的故事，但这不是个例，这在全球是个普遍现象，资本从富人的新兴市场——最主要是中国，然后是拉丁美洲、俄罗斯以及中东涌入其他国家大城市的房地产市场，抬高了这些地方的房价，掀起一个个豪宅建设热潮。)

　　一项牛津大学的研究显示，英国伦敦房价的飙涨和欧洲东部及南部正在发生的动荡有着紧密的联系，而美国迈阿密的房地产热潮是拉丁美洲委内瑞拉政治动乱放大了的结果。而在温哥华，这里有很大规模的华裔人口，有很容易到达环太平洋城市的航线，有美好的气候条件和自然景观，再加上族裔多元化和享有国际声誉的包容性，已经成为中国投资者寻求安全保险的目标地。另一个吸引中国人前往的地方就是澳大利亚。

　　按说，一个城市如果家庭平均收入和房价及房租价格比例失调，往往意味着一个房地产泡沫的表示，但在温哥华，这个故事变得更有趣。过去20年间，房地产市场全球化是一个最大的趋势，而温哥华不经意间就发现自己就在这个趋势的最中心点。加拿大咨议局最新的报告也发现，温哥华的房地产市场和中国经济发生什么状况紧密相连。

　　我们都很熟悉俄罗斯寡头们收购位于伦敦豪宅的故事，但这不是个例，这在全球是个普遍现象，资本从富人的新兴市场——中国(最主要的)，拉丁美洲、俄罗斯以及中东涌入其他国家大城市的房地产市场，抬高了这些地方的房价，掀起一个个豪宅建设热潮。

　　(地产专业人员希望从温哥华本地经济的基本面、人们的收入情况来反映地产健康状况，但是，在一个真正的全球化的地产市场中，事实并不是如此。如果有足够多的中国富人到温哥华来买房，房屋的价格就会远远高企，超出生活和工作在这里的人们力所能及的范围。)

　　Sotheby加拿大地产公司最近的一份报告指出，温哥华在2013年上半年有超过1200个豪宅成交，其中外国买家占了将近一半。在迈阿密，大量资金从拉丁美洲涌入，拯救了这个城市的房地产泡沫，并且有了新一轮的公寓建设热潮。而澳大利亚，则已经变成中国投资者的一个主要房地产市场，据瑞士信贷估计，未来7年内中国人将会购买该国440亿美元的房地产。

　　房地产全球化已经搅乱了已有的关于住房价格的基本假设，地产专业人员希望从温哥华本地经济的基本面、人们的收入情况来反映地产健康状况，但是，在一个真正的全球化的地产市场中，事实并不是如此。如果有足够多的中国富人想要到温哥华来买房，房屋的价格就会远远高企，超出生活和工作在这里的人们力所能及的范围。

　　这就是一个类似温哥华这样的“避险城市”面临的挑战，来自国外的房地产投资不纯粹都是个好消息，这里所在居民会受到的重大影响。外国投资者的到来对已有房屋的业主有很大的好处，他们看到了自己房子价值的升高，也为城市增加了税收，但对于更多城市居民来说，拥有一个家变得越来越不可能。而同时，外国买家没有能居住在投资的物业里也会造成社区入住率低的问题，温哥华目前Coal Harbour一带豪华公寓空置率就有四分之一。

　　对于城市来说，另一个解决的办法就是严格限制外国人物业产权，但这在政治上实施起来非常困难，也对城市的经济没有好处。如果温哥华简单收取外国买家额外的费用可能更有实施的可能性。城市规划师Andy Yan说：“温哥华是富人们希望转移资产到这里的地方，这样的地方全世界并不多，因此我们可以提高转移资产的费用，而我们其他人，最好是习惯成为租户。”