蒙特利尔市议会要求魁省限制涨租、建全省租金登记册

据CBC报道，蒙特利尔市议会周一投票通过一项修订后的动议，要求魁省政府把涨租幅度限制在三年平均通胀率以内（大型装修和重大投资除外），并建立一个所有人都能查询的强制租金登记册，让租客知道一处房屋的租金历史。

动议由Projet Montréal的Elvira Carhuallanqui提出，她说目的是“让涨租更可预测，租房市场更透明”。市府官员说，蒙特利尔三分之二的家庭是租客。表决前，在蒙特利尔住了11年的Nicolas Marion在会上说，自己的房租已接近能承受的极限，他认为所住楼房的一些装修并非必要，而是被用来牟利。市长Soraya Martinez Ferrada回应说，这是许多正为涨租发愁的蒙特利尔人的现实。

魁省法律规定，房东应在租约的G项中写明前一租客在过去12个月支付的最低租金。魁省租户委员会和租户协会联盟（RCLALQ）的Benoit Rullier认为G项在保护租客方面作用有限。Vivre en Ville与Leger公司的一项调查显示，省内79%的租客不知道房东有没有填写G项，或者知道房东没填。没有以前的租金数字，租客就很难证明涨租不合理。

麦吉尔大学城市规划教授David Wachsmuth说，登记册要解决的是“信息不对称”：现有法律规定了允许的涨幅，但双方信息不对等，就难以核实有没有人违规。他提出几种做法：参照Vivre en Ville已有的登记册，让新旧租客匿名提交租金、水电费等信息；或者要求租约上传到政府门户，核实后公布；也可以借用Revenu Québec现有的税务系统。魁省讨论租金登记册已有多年，但一直没有实行。

业主团体不赞成。魁省房产业主协会（Corporation des propriétaires immobiliers du Québec）发言人Éric Sansoucy说，省里已有足够的保障措施，登记册会妨碍房屋维护，却不会减轻市场压力；他认为真正的办法是向低收入家庭直接发放财政援助和住房补贴，并引用加拿大抵押和住房公司（CMHC）2025年的研究：租金管制能帮到现有低租金租客，但也可能推高空置房租金、减少投资和维修、拖慢新建房屋。

市府同意继续资助Vivre en Ville的登记册，并让更多租客知道这一资源。住房倡导者和市府希望团结一致的姿态能推动新上任的魁人党（PQ）政府采取行动。Wachsmuth说，魁人党是少数政府，能做什么要看它与其他党派的联盟。