独立屋增值一倍多！加拿大母子对薄公堂争产权 要强制卖房分钱 ...

加拿大卑诗省的一名法官不顾一名妇女的反对，下令出售其位于Surrey的一处房屋。这所房屋是她和儿子共同拥有的。

Rahim Ramzan Punjani向法院申请出售位于当地72 Avenue的房产，自2015年12月以来，他与母亲Malek Aminmohamed Dhanani共同拥有这处物业，二人以联名的方式持有。

Punjani告诉法庭，他支付了13.2万元的首付款，他的母亲被列为产权共有人，只是“为了遗产规划和减轻税收负担”。

但Dhanani则辩称，她允许儿子用出售前一套房子所得的40万元，购买另外两处房产。并告诉法庭，儿子从未偿还过这笔钱。

她声称，虽然她儿子的名字也在产权上，但Surrey的房子只属于她一个人。

在上周发布，并于周二在线公布的决定中，法官Ward K. Branch批准了Punjani的请求，要求法院强制出售房屋。但同时指出，至于房屋出售后，每一方能从房款中获得多少的问题仍未解决。

房屋价值飙升

根据Branch的决定，Punjani和Dhanani买下了这所房子，让Dhanani和她的第二任丈夫，也就是Punjani的继父住在一起，但去年他去世了。

裁决称，Punjani在金融服务行业工作，而Dhanani“是一名73岁的寡妇，受教育程度有限”，“有一系列健康问题”。

声明写道：“她作证说，她已故的丈夫处理了他们所有的财务事务。”“她一直是个家庭主妇。”

除了声称他支付了首付款并支付了房产的成交费用外，Punjani还告诉法庭，他支付了“所有的抵押贷款、保险、财产税和水电费”，以及买下房产以来的维修费用。

判决写道：“被申请人试图通过声称由于她和丈夫是老年人，且Dhanani先生身体状况不佳，因此同意支付这些费用来解释申请人在该物业上的大量支出。”并补充说Dhanani声称，她和已故的丈夫也花了钱来改善该物业。

目前，Dhanani与她的朋友和朋友的儿子住在家里。根据该决定，还有租户住在地下室的套间里。

判决书写道：“被申请人没有向申请人支付任何租金，也没有向申请人转交租户支付的租金的任何部分。”

Punjani告诉法庭，他再也负担不起房子的费用了，他特别提到需要花4万元更换屋顶。Dhanani说，她自己无法支付物业的维护费用。

自从这对母子以67.5万元的价格买下这栋四卧室、四浴室的房子以来，不到九年的时间里，这栋房子的价值已经翻了一倍多。

根据BC评估，其2024年的评估价值为1,593,000元。

没有“其他理由”拒绝申请人出售要求

根据卑诗省的《财产分割法》(Partition of Property Act)的规定，对一处房产拥有至少50%所有权权益的一方或多方，可以请求法院出售该房产并分配收益。法院在收到这样的请求时必须作出命令，除非它有“充分理由”不这样做。

Branch在总结该法律的决定中写道：“拥有至少50%股份的共同所有人，理论上有权要求下达出售命令，除非司法要求不应下达任何命令，”

在本案中，法官看不到“实际的替代方案”来取代命令出售。

Branch的决定指出，没有证据表明存在“具有约束力和可执行的协议”要求各方在一定时间内持有该物业，Dhanani也没有声称她在可能的出售中有优先购买权。

Dhanani辩称，如果法院下令出售房屋，她将遭受困境，她声称她的年龄和健康——以及她的经济状况，应该构成法院行使自由裁量权并拒绝出售房屋的“充分理由”。

Branch对这种说法不以为然，他得出结论：“拒绝出售申请并不能使被告摆脱困境。”

判决书写道：“现实情况是，双方都没有意愿和资源来维护该房产。”

“要求申请人继续支付他并不居住的房屋的费用是不适当的。如果双方都不愿意也没有能力维持房产，那么被申请人几乎不可避免地要搬家。无论申请结果如何，她都将面临一定的经济和情感挑战。”

Branch进一步指出，Dhanani的“困难”辩解被事实所“抵消或削弱”，即她仍然可以参与销售过程并购买她儿子的财产份额（如果她能够负担得起）；此外，出售收益将由法院保管，如果她成功证明房屋完全属于她，她可能会获得全部出售价格的100%。

决定中写道：“从另一个角度看，如果不下达命令，申请人可能会遭受潜在的经济困难。仅为尽管被申请人称申请人没有该物业的权益，但他还是不得不出钱维护。”

“被申请人不能‘合理地认为’，申请人在不居住该物业且其法定所有权受到攻击时，会继续支付所有与该物业相关的费用。”

法官批准了按照Punjani在其申请中设定的条款出售房屋的命令。