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买房的人注意! 加拿大房贷压力测试标准将更新

发布时间: 2021-12-16 20:36| 查看: 3517| 评论: 0|来自: 加国无忧

今天,多伦多的华人微信圈都在转发万锦华人区一间单车库独立屋以近190万元成交的纪录,预示疯狂的房市创下新高。

不过,正在考虑想买房的人注意了!加拿大房贷压力测试要求,马上将有新的变化。

据BNN Bloomberg报道,金融机构监督办公室(OSFI)将在明天周五发布关于无保险房贷最低合格利率的新政策。

目前,OSFI要求买房首付达20%的购房者,必须证明他们将有能力按照贷款合同利率加200个基点或5.25%(以两者中较高的一个为准)偿还贷款。

同样的要求适用于那些首付低于20%的购房者,不过这些首付低于20%的人已购买房贷保险,其规则是由财政部制定的。

压力测试也被称为B-20规则,于2018年初首次生效,旨在确保谨慎操作房屋抵押贷款保险,以应对本国一些最大的房地产市场中,家庭负债和房价的飙升引发的担忧不断加剧。

在实施压力测试之前,OSFI已于2016年通知放贷机构,希望它们“谨慎行事”。

今年6月,OSFI已经将合格利率调高了。之前,购买贷款人必须满足的条件是合同利率加200个基点,或者加拿大央行的5年期利率4.79%,以较高的一个为准。

图源:OSFI

当时的负责人Jeremy Rudin在采访中表示:“我们希望确保,如果利率和金融状况恢复到疫情前的水平,贷款机构将能够继续服务那些能够偿还房贷的借款人。”

Rudin已表示,监管机构正在防范利率恢复到疫情前水平所带来的脆弱性,不过已经有人猜测,借款人可能面临大金融危机以来从未有过的利率水平。

例如,丰业银行经济(Scotiabank Economics)预测,到2023年底,加拿大将加息8次,使基准利率达到2.25%,远高于金融危机后1.75%的峰值水平。

对于利率上升,一位著名的房贷专家宣称,看到OSFI提高合格利率,他不会感到震惊。在致BNN Bloomberg的一封电邮中,分析师Rob McLister表示,他不会为利率增加15到45个基点而感到惊讶,监管机构如果基于当前的市场环境不采取行动的话,就是“玩忽职守了”。

他表示:“政府必须采取措施让所有这些失衡降温,直到住房供应赶上来。提高最低合格利率(MQR)是他们能做的最简单的事。”

事实上,全球主要央行都在关注已升至数十年高点的通胀率,加息的可能性有所增强。

周三,加拿大央行行长Tim Macklem对记者表示,央行“越来越接近”放弃目前利率指引,即在明年年中之前上调。

与此同时,美国联邦储备委员会周三表示,可能在2022年和2023年分别上调基准利率三次。

周四,英国央行已将关键利率从0.1%上调至0.25%,令市场感到意外。英国央行预计明年的通胀率将达到6%的峰值。

标签: 利率

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