多伦多房市稳步回升 销量连升4个月房价涨2.9%

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，9月份GTA地区有6,455套各类房屋成交，销量比一年前略升1.9%，这是继6、7和8月之后连续第4个月的回升，其中8月份按年回升8.5%，7月升幅18.6%。而在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

地产局的月报称，在9月份成交的各类房屋中，平均售价为$796,786，比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较，9月份平均售价也比8月份上升4.1%。

若按更加准确的MLS HPI基准价，今年9月也比去年同期上涨2%左右。

各类房屋中只有独立屋房价下跌

从TREB的月报可以看出，在9月份成交的各类房屋中，独立屋，半独立屋及镇屋销量均有上升，只有condo的销量下滑。曾经卖得红火的condo好景不再，尤其是在416地区，condo比一年前下滑5.5%，实际上905地区的销量仍然上升了3%。

价格方面，反而是condo的售价仍然继续升高，GTA地区的升幅达到双位数，其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中，只有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。

TREB市场分析部主任Jason Mercer在新闻稿中指出，从今年这几个月的情况来看，更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些，9月份也不例外，这包括condo，镇屋和半独立屋。对买家而言，这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示，为了房屋更易负担，政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋，尤其是低层公寓及镇屋等。

新上市物业减少 供应仍然偏紧

从整个GTA地区的情况来看，一方面是，9月份新上市物业比去年同期减少3.1%，另一方面则是，销量的按年增长率快于存量的年增长率，这两个原因导致物业供应偏紧。而在购房需求有增无减的情况下，房价仍然会继续升高，这样就对买家不利。

Jason Mercer也在新闻稿中表示，TREB最不担心的是市场需求，因为GTA地区的家庭仍然对市场持相当正面的态度，仍然把拥有物业作为一项长期的投资。这么多年来，GTA地区都不乏强劲的房屋需求。

他说实际上TREB最担心的是房源和供给，因为这是一个老问题。即使面对政府新政策以及更严格的按揭压力测试，买家们在过了心理适应期之后已经纷纷入市，但GTA地区的房屋存量仍然有限。销量继续上升而存量有限，令房价还有上升空间，也让多伦多地区的市场很难转向买方市场。

温哥华房子供大于求 正转向买方市场

大温地产局（REBGV）比多伦多地产局早一天发布月报。该月报显示，温哥华地区房屋销量继续大滑，9月份房屋销量比8月份降17.3%，更比一年前大跌43.5%。大温地区的房主们感觉房子卖不动了：其中100 套待售镇屋中，只能卖出14套，而在今年年初，至少能卖出35套。一度卖得红火的condo也面临困境：今年年初100套可以卖出60套，而上个月只能售出17套。

按照大温地产局的定义，每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少，那就是买方市场；而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少，也属买方市场（condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多，才属于卖方市场范畴）。

实际上大温地区市场的残酷现实是，房屋供应源源不断，但需求却在不断减少，无论独立屋（蓝色），镇屋（紫色）还是condo（红色），几乎表现出相当一致的倾向：

大温地产局主席Ashley Smith承认，温哥华的房市开始转风向了，逐渐从卖方市场转向平衡市场，现在则从平衡市场转向买方市场。从房型来看，独立屋已进入了买方市场一些时日了，虽然目前condo和镇屋是在平衡市场，但若目前的趋势继续，condo和镇屋也将进入买方市场。