华人区独立屋均价普遍下滑有些区净跌52万

发布时间: 2018-1-5 13:42| 查看: 2518| 评论: 0|来自: 加国无忧

据多伦多地产局（TREB）刚刚发布的月报，GTA地区2017年12月份的房屋销量为4,930套，比去年同期的5,305套有所减少，但若与去年3月份，也就是省府实施新税之前比较，则跌幅高达60%，房价的跌幅也很明显，12月份各类房屋的均价为$735,021，而去年3月份的均价则为$916,567，跌幅也近20%。

大家或许还记得，去年3月份独立屋卖疯了，不仅一屋难求，而且价格涨幅更是扶摇直上。去年3月份独立屋一个月卖出5,887套，而上个月只卖出区区1,938套。

独立屋多伦多和约克区降幅最大

从价格起伏最大的独立屋来看，GTA地区上月比去年3月下跌非常明显：去年3月独立屋均价为$1,214,422，上月降至百万以下，准确讲就是降至$989,870，净减$224,552，降幅高达18.49%。

从5大区来看，降幅也都达到双位数：其中多伦多市和约克区降幅最大，降幅各为19.95%和19.67%；杜兰区和荷顿区的降幅各为16.82%和14.19%；降幅最小的是皮尔区，但也达到11.28%。

若论绝对数字，几乎每个区减幅都超过10万，其中多伦多市独立屋均价下滑最多，按月净减$311,645；约克区净减$284,716；荷顿区净减$176,856；杜兰区和皮尔区则各为$129,208，以及$116,771：

华人区独立屋价格下滑列治文山净跌52万

如上所述，若与去年3月份相比，GTA地区上月独立屋价格普遍回落，但华人聚居区似乎差别很大：比如皮尔区的密市，去年12月份比3月份的均价下滑低于GTA平均，仅为8.99%；而约克区的万锦市，虽然12月份的均价比3月下降10.91%，但也低于GTA平均；降幅最大的要数列治文山，两个月相比，降幅竟然高达25.62%。

仅仅看比例还看不出变化，若比较12月和3月的均价之差，这个差距就再明显不过了：列治文山独立屋均价下滑严重，12月与3月份竟然相差$470,346！而万锦则为$183,503；密市更只有$112,792。

实际上，去年3月还不是GTA地区独立屋价格最高之时。2017年的4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与年底的12月份比较，那就不止$47万，而是超过半个million，差不多$52万！

$52万是个什么概念？要是在10年前，拿这笔钱买个独立屋可以说轻轻松松，想当年GTA像模像样的独立屋的价格也不过就是$30万，拿$50万买独立屋可以说是随便挑。

GTA以及华人区独立屋价格也就是从去年4月下旬开始降的，也就是省府在4月20日宣布，从21日开始实施对海外买家征收15%的转让税之后，GTA地区房屋销量大滑，房价也随之下降，而其中降幅最大的就是独立屋。