温哥华多伦多房价为何贵？央行前行长告诉你

 央行前行长道奇（David Dodge）声称，温哥华及多伦多的屋价贵是因为供应受到地方政客限制，这不是联邦政府所能解决的问题，又指财长莫奈提出的加强按揭保险监察不会产生作用。道奇表示从供求曲线来看，当供应量减少，价格上调是显而易见的事实。据《金融邮报》报道，他又声称联邦财长莫奈近日宣布的措施，目的是令炽热楼市降温，反映政府希望解决当前问题，但多伦多及温哥华两大市场主要受供应量的影响，当局的措施未必奏效，此举已打击本国其他已是楼市疲弱的省份。

　　道奇声称，问题可能在于地方政客不愿意发展房屋，而加强按揭保险制度或多或少是自然的做法。其实，本国多个地方的楼市升幅并非如此迅速。近日实行的措施，增加对买家的规限，但没有数据显示会带来即时的影响，特别是对多伦多而言。对于道奇的论点，地产经纪黄志豪表示，近几年来到本地的新移民及留学生不断上升，原本规划的房屋数量，未能配合突增的需求，因而令供应量不足，带动房价上涨。他不认为政府故意不让发展商建设更多楼房，令供求失衡，导致屋价持续飙升。

　　黄志豪称，政府处理发展商申请建楼房的程序需时，当延迟审批便会令建筑时间延期，买家更要耐心等待工程完成入伙居住。如果政府能够简化某些程序，加快审核各类文件及资料，发展商可及早开展工程，情况可能有所改变。

　　他说，多伦多可用作发展住宅的土地不多，多市北面仍见广大而未开发的土地，有不少人议论为何不加以善用。如果政府进行十年的城市规划，可否考虑某些土地可以提早规划，加快兴建楼房的步伐，使供求量平衡，价格便不会迅速上升。黄志豪认为，市民未必了解政府的运作及政策，市府职员本来工作繁重，如增聘人手以加快工作进度，将会令开支增加，当局体恤民情不随便增加地税，所以应该体谅政府处于两难的局面。