惊人！温哥华买房所需家庭收入公布

　　 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日（10月26日）公布了加国及各主要地区楼市评估及展望报告，预测大温都会区平均楼价2017-2018年仍将有温和增长，销量明年有所下跌，而2018年则有轻微回升。

　　周三公布的报告有两个，分别为《房屋市场展望》（Housing Market Outlook）及《房屋市场评估》（Housing Market Assessment），这也是CMHC首次同时公布该两个报告。

　　据星岛日报报道，报告对新屋动工、销售、利率、房屋出租市场及总体经济做出预测。报告中的温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)房屋价格以电脑盘（MLS）平均价格计算，2016年楼价预测价格在957,400元至1,056,600元间；2017年介乎966,200元至1,089,900元；2018年将是1,006,900元至1,161,100。

　　温哥华地区市场分析师阿达马彻说："大温楼市柏文成交量今年有所增长，今年初柏文成交占全部楼市成交的三分之一，目前该比例已增至一半。这表明相对较容易负担的房屋成交增多，但同时也拉低了成交平均价格。"

　　CMHC也列出了大温地区主要市镇，若以今年8月的价格购买独立屋及柏文，所需要的全年家庭税前收入。该统计以4.64%的5年固定按揭利率、楼价20%首期付款，以及25年按揭期等计算。报告指出，如果在温哥华西区购买独立屋，所需要的家庭全年收入，达71.0万元，为大温之最；若购买柏文，最贵的当属西温，需要17.8万元的家庭年收入。华人聚集区列治文购买独立屋需要33.4万家庭年收入，公寓也需要8.6万。

　　首次对加国整体市场发生红色警告

　　CMHC以过度建房、房价高估和房价涨幅过快等不同指标，对各个城市的房地产市场发出绿色、黄色和红色警告。

　　受到红色警告的城市有：多伦多、温哥华、卡尔加里、汉密尔顿、沙斯卡通（Saskatoon）及利斋拿（Regina）。

　　这是CMHC首次对加国整体市场发出红色警告，今年7月的报告为黄色警告。但Dugan指出，目前加拿大的市场失衡程度，远没有达到美国金融危机之前的失衡程度。

　　报告分析，房屋价格上升步伐快过个人净收入和人口增长等经济基础元素的增幅，是导致加国许多地产市场出现楼价高估情况。但CMHC强调，这不表示房屋价格将迅速下跌。

　　大温楼市销量在历经了连续3年的两位数增长后，今年预计开始减缓。CMHC首席经济师杜根说："人口统计学及经济学的基本要素将是支持大温楼市需求的积极方面，即该区域就业及人口增长的预期。但是，房屋按揭利率潜在调升的压力，将会对抑制楼市交易发挥作用。"

　　学者指楼市高风险 呈跌价先兆

　　西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）在回应CMHC最新楼市评估报告时指，除楼市已处于高风险的结论外，他无法认同楼价将温和增长等预测。

　　帕夫洛周三接受《星岛日报》记者访问时，明确指出目前大温楼市正处于成交量大幅下降的状况，同时很多地区的放盘房屋，特别是独立屋增多，这就是楼价将下降的先兆；而卖家若希望成功售楼，必须给予买家一些折扣，因为市场上有很多房屋正在出售。他说："这是最简单，同时也是最可倚赖的分析，以往在很多地方都被验证过。CMHC预测2018年大温楼市成交将反弹，我认为这很难预测。"

　　国家银行预测温哥华独立屋一年内下跌20%

　　据加拿大中文电台报导， National Bank Financial近期曾发表特别报告，预料温哥华的房价将会大幅下跌。

　　资深分析师Marc Pinsonneault说，预计温哥华市场即将开始调整，并预料未来一年整体下跌10%，独立屋房价会大跌20%，联排式住宅会下跌9%，公寓则会下跌5%。

　　自省政府在8月实施15%海外买家税后，温哥华的房屋成交量已经大幅下跌，根据报告，这一切是大跌的开始。

　　特别报告特别指出，温哥华150万以上的房子（主要是独立屋）的成交量已经萎缩约60%，这是4大因素（房贷新政，3%土地转让税，15%外国人税，中国打击资本外逃）的综合结果，温哥华楼市跌势已经很明显。

　　一边预测方式稳中有升，一边预测大幅下跌，房价永远都是一个争议不断的话题，对普通老板姓来说，该买的时候还是及时出手吧，俗话说：比楼市崩盘更可怕的，是你一直没买房！