加国卑诗规管太松 中国炒房网无照卖房

北美的卑诗、安省、纽约和加州，一直备受海外炒房者尤其是中国大陆炒房者的青睐，导致这几个地方均已成炒房重灾区。与安省、纽约和加州不同的是，卑诗允许海外公司在无需省地产经纪牌照情况下出售卑诗房屋。最近卑诗省府公布各种政策，打击海外买家炒房，但该问题一直没得到解决，使温哥华房市一直高温不降。

《环球邮报》最新调查发现，总部位于上海的温哥华房产网Vanfun，为中国炒房者提供从接机到安排看房，从谈判和成交和申请银行房贷按揭一条龙服务，就是一家炒卑诗尤其是温哥华房产的无加国经纪牌照的海外炒房网站。网站说，经过过去几年的发展，该公司已成为中国最大的海外房产交易平台。

调查发现，Vanfun工作人员不仅没卑诗地产经纪牌照，甚至连中国经纪牌照也没有。该公司一名姓罗（Ronald Lok）的工作人员，在社交媒体上自称是加国永久居民，已经在温哥华完成价值数百万加元的房屋交易。但中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA）网站数据库中没有此人的登记信息。

为遏制海外热钱炒房，卑诗政府前不久除公布15%海外买家物业转让税外，还对Vanfun这样的无证海外炒房网多名合作经纪进行罚款。Vanfun负责人说，他们在卑诗的合作经纪不仅只有几人，而是数百人，不仅炒独立屋，还炒新建公寓，合作的对象中，还有许多是加拿大开发商。

和卑诗相比，国内其他省和美国许多州，对海外公司炒本地房屋都有较完善的规定。如纽约，早在1930年就要求在该州从事房产交易的所有人必须持纽约州经纪牌照，非本州居民拿到牌照后还得向州主管法院提交备案。加州的规定是，没有该州牌照的人，不得从事房产经纪服务，只能向当地经纪推荐客户。安省要求从事省内房产交易者必须在安省房地产协会（RECO）注册。

唯有卑诗省规定，该省经纪牌照要求不适用于外地人（和外国人），持外地（和外国）牌照的个人，可代表客户买卖省内房屋。卑诗财政厅在声明中也只强烈建议消费者最好使用挂牌经纪服务。由于规定过于宽松，令许多人包括卑诗省经纪都看不过去，呼吁改革。

为中国买家服务的卑诗房产经纪斯卡罗（Dan Scarrow）说，要出售加国或卑诗房产，就得有相应牌照。卑诗公证人协会（SNPB）总顾问阿谢（Ron Usher）说，因特网时代给各种主权和规管带来挑战，卑诗监管太宽松，使得打击海外炒房变得更加困难，这一问题得解决。如不解决，任由无证人士提供房屋交易服务，税法监管、消费者监管、房屋交易监管、透明条例等所有监管就无从谈起，出了问题没人负责，这才是最大问题。

卑诗金融机构委员会（BCFIC）说，有人投诉就会追究，过去5年内处理了16起无证服务投诉。《环球邮报》的调查发现，其中多针对出租和物业管理公司，或有人在卑诗省无证从事美国房产交易，其中2起是针对与Vanfun及另一家叫Sunway Investment有合作关系的经纪，还有是针对Vanfun打出的房价不实。

上述受处理的5、6家公司中，没有1家有卑诗经纪牌照，其中许多还从事多伦多房产交易，也没有在安省注册。这些公司中，有些和加国开发商建立业务关系。前面所说的罗先生，今年年初在个人微信中晒了一张加拿大顶尖地产开发商Concord Pacific颁发的“温哥华房产网2016年销售冠军”奖杯。

卑诗省允许开发商在无经纪牌照情况下出售名下房产，就像允许房屋主人自行出售名下房产一样。但对Vanfun这样的炒房网所为，即从多个卖家手中出售房屋的中介人，却没有这一豁免。Concord Pacific说，公司亚洲办事处的房产交易完全符合中介操作规定，并经常给业绩优异的个人颁发奖杯。

像Vanfun这样的海外炒房中介，为加国开发商/经纪介绍客户，加国开发商/经纪完成交易流程，成交后为Vanfun提供丰厚佣金。

调查发现，Vanfun等这类无照炒房网站却根本无视当地法规。如今年7月被卑诗地产协会（RECB）罚款1.15万加元并吊销执照1年的华裔经纪王（Alban Wang），在没和买家会面或交谈情况下，就提交了买房意愿，还有他人打着王的名义从事交易。因赚钱太容易，王甘愿拿出90%的佣金给中介作回扣。2012～2013年9个月期间，他经手了17宗中介房产交易，提供给中介的佣金回扣总计208,881加元。调查发现，所有这些交易中，王本人并没有公开提供给中介方的回扣费是多少。

Vanfun网站联合创办人王大卫（David Wang）在采访中，不仅否认在加拿大有代理公司，还否认从温哥华房产经纪手中收取90%的佣金回扣，坚称他的网站只是起一个中介作用，在中国买家与加国房产经纪之间搭建一座桥梁，只是一种销售策略而已。他还说，网站合作的所有代理都是有牌照的（这一说法和其前员工及卑诗主管部门说法相左），公司不会改变现有经营模式。