联邦按揭新规定影响 千禧代首置能力打8折

　　联邦政府日前宣布，由本月17日开始，所有新做楼宇按揭必须经过压力测试，卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)认为新规定会影响首次置业人士，尤其是千禧代的首次罝业者，他们的置业能力将会被削弱高达20%，整个市场情况亦会因此受到影响，最终会令房屋可负担问题加剧。

　　根据现有政策，超过5年的定息按揭贷款申请人，原本毋须接受压力测试。联邦政府在本周一宣布，自10月17日起，所有申请投保按揭的人士，均须接受以央行5年期利率4.64%计算的压力测试，以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下，仍有足够的还款能力。

　　17日起所有申请须接受压力测试

　　另外，联邦政府也会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例，新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主，将不受新政影响。

　　BCREA指出，根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最近公布的数据，大温上月柏文的基准价为511,800元，而城市屋的基准价为67.7万元。

　　以一个收入8万元的大温家庭为例，假设首期5%，该家庭以前可以取得50.5万元按揭，但在新例下，则只可以得到40.5万元按揭，购买能力少了10万元，换言之，该家庭将连一个柏文也买不到。

　　年入12万元家庭 城市屋也买不到

　　BCREA续称，即使收入12万元的家庭，以首期10%为例，可申请的按揭金额将会由过去的80.3万元，减至65.1万元，少了15.2万元，换言之该家庭连城市屋也买不到。

　　此外，BCREA指出，在千禧代首次置业者及其他首次置业人士等无法"上车"下，楼房需求将会减慢，一些地区的楼房价格会下降，不过要知道，需求下降会带来其他影响，包括建筑业放缓，继而会影响就业及经济增长。在供应短缺下，可能会造成楼房价格上升。

　　还有，BCREA预计，较年轻的一代会继续租屋住，又或与父母同住。

　　不过，加拿大央行支持联邦政府的做法，认为有助减低风险。

　　收紧房贷或冲击柏文

　　联邦政府本周一宣布收紧房屋贷款政策，将在今年10月17日起实行。有多伦多金融界人士表示，新政实施后会打击买房者的借贷能力，受影响的人由银行取得的贷款额度将减少18%。业界又指该政策将主要对柏文市场造成冲击。

　　多伦多有专家指出，预计受这一新政策影响最大的是共管柏文市场。

　　分析指，目前多市独立屋的均价已达到129万元，这一块市场内买家受新政策的影响较小，原因是现时银行已经要求房价在100万元以上的买家，贷款时必须支付最少20%的首付，而首付达20%，其房贷就不必购买保险，亦即是说不受新政所谓压力测试影响。

　　反观多伦多的共管柏文市场，专家指现时其房价大多不足100万元，许多首次置业的买家仍被允许支付少于20%的首付而取得贷款，故此他们被要求给房贷买保险，亦即是日后要接受压力测试。这部分买家成为今次新政策影响的主要群体，部分人将被迫降低买房的价位，现时仍然租房者将会更难以进入房地产市场。