英国凯投宏观：加拿大楼市泡沫年底爆破

  有经济顾问公司发表对加拿大楼市的“危言”预测，声称担忧今年底之前加国楼市泡沫将会爆破。《赫芬顿邮报》（Huffington Post）昨日报道凯投宏观公司（Capital Economics Ltd.）两名经济师艾希华斯（Paul Ashworth）和马达尼（David Madani），对加国楼市的分析和预测。凯投宏观基地设在英国伦敦。

　　商业投资是推动就业增长之驱动力，但因为石油价格崩溃，导致商业投资崩溃，令加国经济受到掣肘。与其他一些预测看法一样，凯投宏观认为今年下半年起，上述投资低迷将会开始结束。不过，当商业投资有起色之际，凯投宏观预测加国很可能受到楼价下滑的重创。

　　两名经济师撰文声称：“现在我们更大的担忧是，房地产泡沫将于今年年底之前破裂。”

　　他们分析文章指，房价被抬高之诱因，低利率影响比外国投资者因素来得更大。低利率已令按揭债项相对家庭收入达到“荒谬的程度”。

　　按揭协会：没有证据

　　他们声称相对油价下跌的影响，楼市衰退对加国的打击很可能更大，因为房地产和建造业在经济中所占的部分，比石油的占份更大。自世纪初以来，房地产和建造业的增长，已超越石油业的增长。

　　根据加拿大统计局的资料，房地产和建造业合共占现今加拿大经济的20%，这比例在过去六年增大了3%。石油和天然气的开采，则占现今加国经济的6%，与六年前的比例相同。凯投宏观分析称：“当泡沫破裂时，住宅投资将急剧下跌，楼房销售量下降，亦打击房地产佣金和新楼建造。”

　　凯投宏观亦预测，楼市衰退将促使加国央行明年将利率由0.5%减至0.25%。但《赫芬顿邮报》也强调，加国是否正经历房产泡沫的见解存在争议。该报指出，加拿大按揭专业人员协会（Mortgage Professionals Canada）最近一份报告得出结论表示，房地产泡沫之说是“没有证据”。

　　另一方面，该报亦指随着过去一年温哥华和多伦多的房价分别上涨36%及16%，很多其他市场观察人士，也加入凯投宏观对加国住宅房地产悲观评估之阵营。

　　该报引述满地可银行本月初发表报告指出，按揭持续增长速度快于家庭收入，声称该报告间接警告，房价可能会被转售炒楼者（house flippers）扭曲。