中国买家疯抢百万独立屋 加价50万抢offer

上周满地可银行高级经济师Robert Kavcic表示，多伦多及温哥华房价高企，原因并不完全在于有海外买家入市推高楼市所致，认为不应该只把责任推给外国买家，但有多市地产经纪表示，今年春节期间有中国客为心仪物业立刻出价较叫价高一半价钱的柯化，亦有一些原本举棋不定的本地买家，知道有中国客抢货后，立即加入抢货抢推柯化的行列。

　　满银经济师Robert Kavcic指，外国买家有影响部分社区的房市，但现时未能知悉影响的实际程度。手上有一批海外地产客的运亨地产黎宇昌表示，他只是同意满地可银行高级经济师Kavcic对多伦多市及温哥华房价，以两位数字百分比增幅并非由于海外买家入市炒起的理论。

　　他举了一个例子，是每年春节都有一批中国海外买家趁假期到加国亲自入货，今年他有一个中国客，鉴于去年大多市及邻近地区抢购买房屋出价意向书（offer，又称柯化）之风强烈，在士嘉堡看上一间叫价100万元独立屋，为免费时失事，立刻出价150万元，创造了近期抢购买房屋出价意向书叫价高于50%的新纪录；这是一种直接影响将来当局计算房地产价数据的结果。

　　黎宇昌又称，今年春节受到海外客高价抢购买房屋出价意向书的影响下，还做成一个连锁反应的现象。他有一些本地买家，在春节前看上一些楼盘但心中举棋不定，于是迟迟未有出手，但知道有中国买家的大幅抬价及迅速扫货情况，令他们都心急了，于是找到心目中的楼盘亦会立刻抬高出价，加入抢购买房屋出价意向书的行列。

　　「首置人士受制按揭所限」

　　黎宇昌指出，Kavcic提出30至39岁初次购屋人口增加、多市和温市两个城市工作职位增加、两地可建筑独立屋土地不多，以及按揭利率达谷底的理由，带动两地屋价狂升，黎认为是对了一半，因为这些初次购屋人士，大部分集中于屋价50万至100万元物业，十分少沾手一些150万至500万的物业。因为他们就算有首期和收入高工作，但银行对这些高薪人士批出按揭贷款时是有一定上限，这个封顶上限约是在100万至130万元之间，换句话说就是除非这些30至39岁的年轻买家是来自富有家庭，否则是无法购买150万至500万元的物业。

　　一些来自海外买家（包括中国买家）因为有海外资金，加上看中的是高价物业，可以在银行申请到最高的按揭贷款，于是会集中眼高价房地产。在这种情况下，当局计算两市房价升幅时，就会因有海外买家购买了高价房地产而带动楼价上升。黎宇昌认为海外买家带动两市房地产业涨价的因素，是不可以不计算在内。