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在加拿大，房租已连续下跌 14 个月，按理说租客的压力应该有所缓解。然而，一份最新调查揭示：近1/3 的租客仍需把超过一半的收入用来支付租金。
这种收入被房租吞噬的现象，反映的不只是市场价格，而是租客对生活成本的真实感受。 数字背后的压力 根据租房平台Rentals.ca《2025 年冬季租客调查》，超过62% 的加拿大租客花费至少 30%的收入在租金上；1/3 的租客表示，将超过一半的收入用于支付房租；甚至有 12% 的租客把 70% 收入都付了房租。 这些数字在年轻族群中特别明显：25 至 34 岁人中，43% 的人将超过半数收入花在租金上；35 至54 岁的人中，37% 的人也面临同样情况。换句话说，租金不只是生活开支，而是压在许多家庭肩上的主要负担。 房租下降 租客感受不到？ 11 月全国平均租金已降至2,074 元，创下自 2023 年夏季以来最低水平，但 69% 的租客仍认为租金是找房时最大的挑战。 这意味着，在租金下滑与压力并存的当下，理解数字背后的故事，才能看清加拿大租房市场真正的走向。 为什么会出现价格下降但压力不减的矛盾？ Rentals.ca 发言人贾科莫．拉达斯（Giacomo Ladas）对 660 News 表示，租金虽然连月下滑，但水平仍远高于过去几年，属于高位回落，而非真正回到可负担区间。 数据显示，2025年租金虽然比2024年低，但仍比三年前高出 3.4%，而租客的收入增幅却远远追不上。 租客预算与现实落差大 调查显示，70% 的租客预算低于每月2,000 元，但在多数大城市，这个预算难以找到合适的单元。 传统上，人们常被建议租金最好不要超过收入的 30%，但在当前的租房市场，这项理财准则已越来越难实践。 拉达斯指出，这个 30% 的标准在今天已不再符合多数租客的现实生活，因为许多人即使想遵守，也根本做不到。 供应、 诈骗与焦虑问题并存 现实是，市场正在调整，但租客仍在追赶。调查也指出，63% 的租客认为租金自夏季以来反而上升。 租客不仅忧虑租金太贵，还担心找不到合适的房子，甚至是因为心焦而上当受骗。 有些骗子利用租客对负担能力的深深焦虑，进行租房诈骗，并屡屡得手。 从宏观角度看，加拿大租房市场正处于调整期：租金连跌 14 个月，通胀降至 2.2%，多省租金回落幅度明显。例如卑诗省、安省、亚伯塔省，平均租金分别降至2,392元、2,296 元和 1,775 元。 平均要价租金环比减 1.5%，为 2025 年以来最大降幅，目前租金已降至 2023 年 6 月以来的最低水平。 但从租客角度看，压力仍然存在：工资增长缓慢，大城市供应紧张，过去几年的租金涨幅仍未完全消化。租金下降与租客压力并存，是当前市场的真实写照。 虽然房租正在下降，但要让租客真正可以负担，还需要更多时间与政策配合，例如增加租房供应，鼓励建造可负担租屋，改善租客保护，提升收入与生活支援。
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