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加拿大2025年商业地产前景，是疫情爆发以来最乐观：交易量有望反弹，更多公司希望扩大办公空间。但因工作模式瞬息万变，人工智能飞速发展，可持续性问题日益加剧，下届美国新政府带来的不确定性，商业地产行业前景估计仍会面临阻力。以下是专家关注的明年五大商业地产趋势。
市场整装待发 过去几年加拿大央行连续快速加息，全国商业地产行业基本上冻结。 据《环球邮报》报导，美国世邦魏理仕 （CBRE）商业地产和投资公司董事长莫拉苏蒂 （Paul Morassutti）表示，加拿大央行最近连续下调基准利率，预计会刺激加拿大和国际投资者收购和投资行动。 德勤（Deloitte）对全球 880 名 C 级高管调查发现，68% 受访者预计明年商业地产交易量和资本可用性会大幅上升，远远高出去年同期的27%，说明商业地产行业投资信心大增。 重返办公室势头劲 科技巨头亚马逊（Amazon ）最近宣布会强制员工全天坐班。彭博社也报道，麦肯锡管理咨询公司（McKinsey）迈阿密和波士顿高级合伙人最近也通知员工未来会增加坐班天数。 世邦魏理仕最近一项调查显示，今年越来越多公司希望扩大办公空间，打算缩小办公空间的公司比去年减少。 莫拉苏蒂表示，办公室转租率也在下降，说明市场日趋稳定，希望缩小办公空间的公司越来越少。与此同时，目前顶级办公大楼（A 级大楼）空置率为四年来新低，租金上涨也日益常见。 毕马威（KPMG）对 1,325 名加拿大首席执行官另一项调查发现，83％ 高管希望员工全职坐班， 90％高管表示可能会奖励自愿坐班的员工，如派好班，加薪或晋升，这一比例高于去年的 77％。 高成本减缓新楼开发 英国仲量联行（JLL）地产咨询公司加拿大研究主管菲格勒（Scott Figler）表示，建筑成本飙升，以及办公、零售和工业地产供应过剩，导致商业地产建设放缓，明年及未来这一趋势预计会持续。 其中一个典型例子是，加拿大地产投资信托公司 RioCan 因成本上升，宣布无限期推迟新楼开发。11 月，RioCan今年11月透露，公司在通过规划升级和其他改进进行资产优化。 菲格勒表示，疫期网购激增，推动一股仓库建设投机潮，导致其中一些仓库空置，使得今年空置率升高，租金略降。仓储收费变便宜，对经济来说是好事，另一方面 ，还能降低消费者商品成本。 与此同时，世邦魏理仕报告称，新店建设减少，导致加拿大零售空置率降至 4% 以下。莫拉苏蒂表示，如此一来，全国几乎所有零售物业租金都在上涨，投资者兴趣增加。 地产科技（Proptech） 和 AI 成焦点 普华永道 （PwC）报告显示，地产科技越来越多使用人工智能，已成为想要提高效率、降低成本和改进投资决策的高管们的首要考虑。 普华永道最近另一项分析发现，50% 的加拿大首席执行官认为，生成人工智能会提高公司明年的产品和服务质量，59%认为生成人工智能会显着改变公司文档生成以及供需趋势和市场状况监控方式。 另一方面，另一项劳动力调查发现，45% 的加拿大地产从业者认为，人工智能不会给自身职业生涯带来好处，因此没使用人工智能。 地产技术风险投资基金 Alate Partners副总裁伍德（Stephanie Wood）认为，短期内人工智能被高估，但长期来看却被低估。举例说，已有 500 多家加拿大公司加入Proptech Collective（地产行业创新和地产科技公司全国协会）数据库，希望将人工智能应用于设计、建筑、收购和地产管理。 伍德表示，地产行业一个大问题是数据太多，但数据结构不利实际应用，许多公司目前都集中精力打好数据基础，以便未来能够有效使用人工智能技术，简化工作流程、最大化投资并管理能源成本。 可持续性和 ESG 商业地产领域也越来越重视可持续性和环境、社会和治理原则（ESG）两者的整合。伍德表示，在利用数据处理，对不同运营策略结果、建筑能耗优化、浪费减少和可持续发展目标支持进行预测方面，基于人工智能的技术能发挥大作用。 仲量联行认为，脱碳也在从一项长期政策目标，日益演变为即时运营管理和成本节约战略。能耗是办公楼最大运营支出，占运营成本三分之一。仲量联行报告发现，用热泵取代化石燃料供暖可即时节能 40% 。 商业地产复兴展望 许多人最关心的是：加拿大商业地产明年是否会复兴？ 莫拉苏蒂认为，尽管经济不确定性和美国关税威胁仍在继续，坊间有许多不好传闻和说法，有的甚至传加拿大已经破产，但加拿大商业地产明年表现有望好转，加拿大仍是增长热点。 他说，如今市场比过去几年更乐观，利率下降估计会给市场带来更大稳定性，交易量在回升，资本形成在增加，贷款信心也在加强，预计 明年商业市场活动会比今年更活跃。
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