加拿大都市房屋挂牌量激增 买家需求降温

9月份，加拿大大都会区的房地产挂牌量持续成长，而买家需求却呈下降趋势。

大温哥华和多伦多地区的市场动态变化如此明显，以至于它们现在正式进入买方市场。

9月份，大多伦多地区的新挂牌房产总数增加了44%，达到16,258套。市中心公寓市场的成长更为明显，挂牌量比去年增加了50%。

其它城市的挂牌房源数量也有所增加，但幅度较小，包括温哥华（+28%）、卡尔加里（+21%）和渥太华（+10%）。

据加拿大抵押贷款趋势网站报导，加拿大RBC的罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，“近几个月出现的最引人注目的趋势是卖家重返房地产市场”，“推动这一趋势的因素有很多，但利息成本的飙升无疑正在促使越来越多的业主搬家。”

边缘房地产分析公司（Edge Realty Analytics）分析师本·拉比杜（Ben Rabidoux）指出，多伦多的新挂牌房源数量目前“远高于”典型水平，这已将销售与新挂牌房源的比率降至2008年金融危机以来的最低水平。

他在报告中写道：“这个市场严重向买家倾斜，而且价格似乎即将大幅下跌。”

霍格表示，只要利率维持在高点并持续影响负担能力，库存增加和价格下跌的趋势就可能持续下去。

“我们预计未来几个月这一总体情况不会有什么变化。我们认为，尽管加拿大许多地区的买家有更多选择，但他们仍将保持守势。”他补充说，高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退“将构成重大障碍”。

“市场复苏的任何实质加速都必须等到2024年利率下降”。

区域房地产市场综述

以下是全国一些大城市房地产委员会9月的统计数据：

大多伦多地区

销售额4,642套，年比-7.1%

基准价格（所有房屋类型）$1,119,428，年比+3%

新上市16,258套，年比+44.1%

活跃挂牌量18,912套，年比+39.8%

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示：“大多区房屋销售价格仍高于2023年第一季初的低谷。不过，我们在夏季和初秋确实经历了更加平衡的市场，挂牌数量相对于销售量显着增加。”“这表明一些买家可能会受益于更强的谈判能力，至少在短期内是如此。这可能有助于抵消高借贷成本的影响。”

大温哥华地区

销售额1,926套，年比+13.2%

基准价格（所有房屋类型）$1,203,300元，年比+4.4%

新上市5,446套，年比+28.4%

活跃挂牌量11,382套，年比+9.2%

大温哥华地区房地产委员会（REBGV）经济和数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“我们今年一直关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了10多年来的最高水平。由于今年早些时候上市的房源比往常少，库存水平仍然非常低，这导致整个春季和夏季的价格上涨。”

蒙特利尔大都会区

销售额2,738套，年比+9%

基准价格（所有房屋类型）$549,000元，年比+3%

新上市5,872套，年比+2%

活跃挂牌量16,398套，年比+10%

魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）市场分析部总监查尔斯·布兰特（Charles Brant）表示，“蒙特利尔市场9月持续稳定，交易活动与非常安静的8月相当。如果销售额与去年同期相比有所上升，那是因为12个月前的活动已开始下降至历史最低点。”“虽然经济环境在持续通膨的背景下不断恶化，但夏初的新一波加息导致买家在9月采取更加谨慎的态度。就卖家而言，在稳定的移民流支持下，市场状况仍然对他们有利。”

卡尔加里

销售额 2,441套，年比+29%

基准价格（所有房屋类型）$570,300元，年比+8.7%

新上市 3,191套，年比+21.6%

活跃挂牌量3,369套，年比-24.5%

卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞(Ann-Marie Lurie)表示：“尽管贷款利率较高，但由于强劲的省际移民增加了住房需求，供应一直是我们市场面临的挑战。虽然新上市的房屋数量正在改善，但这还不足以让我们摆脱卖方市场的困境。”

渥太华

销售额946套，年比无变化

基准价格（所有房屋类型）$675,412元，年比+2.7%

新上市2,259套，年比+9.8%

活跃挂牌量2,997套，年比+14%

渥太华房地产委员会（OREB）总裁肯·德克尔（Ken Dekker）表示：“销售活动与去年同期持平，但仍远低于9月的典型水平。”“过去几个月新上市房屋数量激增，导致整体库存再次开始逐渐上升。然而，按照历史标准，可用供应量仍然较低，我们有足够的空间来吸收市场上更多的房源。我们的市场也正处于平衡区域的中间，虽然MLS基准价格较去年有所下降，但与2021年相比仍处于大致相同的水平。”