扛不住了 利率飞涨 魁省屋主只能卖房了

受利率连续上涨影响，魁北克的一家人在一年多的时间里，每月贷款月供额从$2300元增加到$3780元。这还不包括加拿大银行周三宣布的利率上涨。

Émilie Choquet在2022年5月在魁北克市购买了一套价值$56.5万的房子。

她说：“我们的月供本来应该是$2300元。但就在我们签字后不久，基准利率就上涨了。从我们的第一次扣款开始，我们的月供已经达到了大约$2500元。然后就一直涨，涨... 今天我看到利率再次上涨，我去看了我们的账户，我说：天啊！我们的月供已经涨到$3780元了！”

Émilie是受加拿大央行连续九次加息（自2022年1月以来）影响的屋主之一。她的情况比较糟糕，因为他们的贷款银行First National不提供延长抵押贷款期限以更好地吸收可能的利率上涨的服务。大多数银行提供这种具有可变利率的抵押贷款选项，但月付款是固定的。

她说：“我们信任我们的抵押贷款经纪人，他告诉我们采用浮动利率。我们不是很在行，但我们决定信任他，因为这是他的工作。但是最后我们被套住了。我告诉我的银行，我们不能再这样下去了，我们家有五口人，我们冒着流落街头的风险，他们不妥协。他们告诉我‘我们不能为你做任何事情’”。

15 个月内增长 4.50%

Mortgage Architects 的抵押贷款经纪人 Stéphane Bruyère 说：“现实情况是，一些可变利率客户在 2-3 年前的利率为 1.45%。随着周三的上涨，它们将达到 5.95%。这是在 15 个月内增加了 4.50%！哪位经济学家去年预测到了这一点？没有”。

他说：如果Émilie卖掉她的房子，她至少会受益于她的房子自购买以来的升值。否则，降低抵押贷款还款额的唯一方法是找到一个固定利率，但会高于 5%，月供仍然很高。

周三公布利率上涨后抵押贷款付款的变化

根据 Ratehub.ca 的抵押贷款支付计算器，一位房主支付了$477,117*房屋的 10% 首付款，5 年的可变利率为 5.55%，分期偿还 25 年（抵押贷款总额：$442,717元）每月支付抵押贷款$2,715元。

随着25 个基点的增加，他的可变抵押贷款利率将增加到5.80%，他的每月还款额将增加到$2,780元。

这意味着房主每月将额外支付 $65元或每年 $780元的抵押贷款。

*根据 ACI 的数据，2023 年 4 月魁北克的平均房价为 $477,117。

自 2022 年 3 月以来所有加息对可变抵押贷款付款的总体影响：

2022 年 1 月，业主以 0.90%*的可变利率在 5 年内支付了$493,600元**10% 的首付，分期偿还 25 年（抵押贷款总额：$458,011元）每月抵押贷款支付$1,705元。

随着昨天利率上调 25 个基点（自 2022 年 1 月以来总共增加了 450 个基点），房主的可变抵押贷款利率将增加到 5.40%，他们的每月还款额将增加到$2,769元。

这意味着对房主的总影响（从 2023 年 6 月开始）是每月额外支付$1,064元或每年$12,768元（增加 62%）。

*购房者在 1 月份可以获得的最佳 5 年期可变抵押贷款利率

** 根据 ACI 的数据，2022 年 1 月魁北克的平均房价为 $493,600。