全加租房市场快速复苏 租金年增7%

加国租房市场正在从疫情导致的下降中恢复，今年第二季度全国各类房屋平均租价1,750元，较去年同期上涨7%。加拿大广播公司（CBC）的记者从几个方面分析了租金飙升背后的相关数字。

 加拿大的房屋租金在2020年和2021年曾因疫情出现下降，但近几个季度再次上涨。今年第二季度，Rentals.ca上各类房源的租金中位数为1,750元，比去年同期增长7%。这些房源包括独立屋、半独立屋、城市屋、共管柏文、出租柏文和地库柏文。

 在前两个季度，全国房屋租金的中位数也出现同比增长。

 不过加拿大范围内的租金价格，尚未达到疫情前的水平，2019年第四季度的租金中位数曾达到1,825元。

卑诗省的平均租金年同比增幅最高，接近25%。新省在整个疫情期间录得两位数的增长。2021年，新省的商业发展机构发起了一项宣传活动，以吸引远程工作者。今年该省曾尝试对非居民的房主征收新税，但后来放弃了该计划。

 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, 简称CMHC）将「可负担」的住房，定义为住房成本低于家庭税前收入的30%。根据该定义，在温哥华，由于两居室柏文的平均月租金高达3,597元，一个家庭的总收入必须超过15万元，才能将这一价位的租金视为可负担；相比之下在多伦多，一个家庭必须有超过13.5万元的税前收入。

 将消费者价格指数(CPI)细分解读，也可以了解住房成本如何打击加拿大人的荷包。CPI衡量商品和服务的价格随时间发生的变化，包括食品、服装、交通、医疗保健、娱乐，当然也包括住房。

虽然在一个经济体中，这些商品价格往往会随着时间的推移而上涨，但住房成本的上涨速度，比我们购买的其他任何东西都要快。

加拿大统计局的数据显示，在2002年和2004年的大部分时间里，住房以外的其他所有商品成本的上涨速度高于住房成本。但到2004年底，住房成本的增长开始超过其他所有商品成本，而这种趋势一直持续至今，除了2005年8月和9月这段时间外。

 为了降低租金成本，一些加拿大人转而寻求与一个或多个室友住在一起。加拿大统计局将这样的家庭定义为「室友家庭」。统计局的数据显示，室友家庭是目前本国增长最快的家庭类型，虽然仍只占加拿大所有家庭的4%，但2021年的数量达到663,835个，较2001年增加了54%。