人人追风买房 加拿大家庭按揭债务急剧上升

据知名信用评估机构Equifax刚刚发布的报告，2021年第一季度的消费者债务达到2.08万亿元，比上一个季度增长0.62%，比2020年第一季度增长4.78%，加拿大人的债务增长主要是按揭贷款所推动，也占了加拿大家庭总债务的很大一部分。

加拿大《金融邮报》（Financial Post）转引彭博新闻社（Bloomberg News）的报道称，加拿大家庭新的按揭贷款的数量比一年前增加了41.2%，而消费者信用卡债务则处于6年来的新低，多少和疫情之下人们日常消费和支出减少有关。

Equifax的报告称，在今年第一季度，新按揭贷款的平均限额，即借款人获得批准的金额——跃升了20%以上，平均达到$326,930元。

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Equifax表示，尽管信用卡借债下降到6年来的最低点，但加拿大人按揭贷款数量和规模的增加，使该国未偿还的消费者债务达到近$2.1万亿元。

Equifax加拿大分部高级分析助理副总裁奥克斯 (Rebecca Oakes) 表示：“较低的利率、频繁的封锁和较高的失业率导致消费者行为发生变化。加拿大全国许多市场异常红火，购房者之间的竞争也非常激烈。”

由于历史上的超低利率，以及大流行导致人们在家工作对更大居住空间的需求，助长了各地房屋的竞购战，以致于这种流行病不仅没有真正打击房市，反而帮助刺激了加拿大房地产市场创纪录的繁荣。

而在其它消层面，在过去的15个月中，随着许多省份频繁封锁和解封以及重启，加拿大人在衣、食、行和玩等各个方面的消费机会急剧减少，从而使得加拿大人刷卡消费也大幅减少。

加拿大家庭更高的储蓄率，加上政府的紧急福利的支持，不仅推动了房地产市场的繁荣，同时也帮助消费者偿还了信用卡债务。

Equifax发布的数据显示，如果排除按揭贷款，加拿大第一季度消费者债务规模同比下降了4.2%，平均$20,430元，而非按揭贷款拖欠额同期也下降了22%。

不过，按揭贷款拖欠率也处于历史最低水平，但一个值得注意的例外是加拿大最昂贵的住房市场温哥华，第一季度拖欠90天或更长的时间的比例增加了14.6%。

有迹象表明，加拿大房地产市场在3月份达到顶峰之后正在放缓，但交易活动仍远高于历史正常水平。本月生效的更严格的按揭贷款压力测试将减少借款人的贷款规模，而与此同时，疫苗接种率的上升和COVID-19限制的放松，也可能改变消费者的消费方式。

Equifax加拿大分部的奥克斯在一份在声明中说，“疫苗的成功推出将是开放经济的关键因素，这将对消费者支出和债务管理产生重大影响。加拿大人应该有心理准备，在今年某个时间，政府可能会开始收紧政策，不再为加拿大人提供进一步的经济支持。”