多伦多被银行拍卖房屋增加市场发出了什么信号

发布时间: 2019-3-4 16:02| 查看: 3939| 评论: 0|来自: 加国无忧

据环球邮报的地产专题报道，多伦多一家地产公司Real Estate Bay Realty的经纪Michael De Luca一直在追踪GTA地区被拍卖房屋的情况，发现近几年来GTA被拍卖房屋有明显增加趋势。

根据他的追踪结果，2017年通过多伦多地产局（TREB）MLS系统所拍卖的物业为231套，但2018年增加到287套，增幅24%左右。

而在当前，他通过追踪看到现在拍卖屋的销售活动几乎比2017年增加一倍多：如果某地在2017年有20多个银行拍卖屋出售，那么现在这一数字已攀升至50以上。

De Luca对环球邮报表示，当然这个结果和判断存在一定的误差。他补充说，当银行成为客户时，地产代理会使用一些委婉语来掩盖这个情况，而且这些线索通常只在MLS系统内的经纪们才清楚，一般公众可能不知道这个事实：银行拍卖屋销售数量在大幅增加。

De Luca指出，2008年次按危机中，美国房地产市场曾经发生过恐慌抛售及大规模银行拍卖房屋的情况。但他仍然认为，尽管银行拍卖屋增加，加拿大远远未到美国当年那样的水平。不过他确实担心，借贷成本上升将使得许多加拿大人更容易受到冲击。

而在去年年末，加拿大破产与重组专业人士协会CAIRP（Canadian Association of Insolvency and Restructuring Professionals）就曾经发出警告，由于加拿大家庭欠债太多，一旦利率持续升高，不少加拿大人就面临破产风险，估计2019年会形成一波破产潮。

CAIRP表示，很多加拿大人为了买房或是保持自己的生活方式，找银行借了太多钱。更糟糕的是，他们在借钱消费的同时，并没有按时还债。因此一旦利率提高，他们就会陷入困境，有人可能难以维持基本生活甚至破产。

CAIRP的研究表明，一般而言，升息与破产率之间有正相关关系，而且有一段时间的滞后效应：当1996-2000年间升息时，导致1998-2003年间的破产率上升了22%。而2004-2006年间利率升高时，更导致2006-2009年间破产率猛升54%。

CAIRP的主席Chantal Gingras表示，鉴于加拿大央行于2017年年中（7月）开始加息，而且在此之后逐步稳定加息，因此明年会有一波家庭破产潮。这种情况还会持续到2020年甚至更远。

尽管CAIRP发出上述警告，但从目前的情况来看还不算太糟。加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）的数据称，得益于近年来历史上超低的利率，加拿大家庭按揭还款的拖欠率也是历史上最低的。

此外，业主们还有一个好消息：加拿大央行下一次议息会议是在本周三（6日），但估计央行不会加息。联邦统计局最近公布了两个数据：由于汽油零售价大幅下跌，今年1月份加拿大年通胀率降至1.4%；2018年第四季度GDP增长0.4%，全年也只有1.8%。

通胀指数进一步下降，加之经济增长放缓，让一直密切关注通胀情况和经济表现的加拿大央行不得不暂缓加息。