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房东们乐了!安省取消新屋租金涨幅限制

发布时间: 2018-11-16 20:06| 查看: 2765| 评论: 0|来自: 加国无忧


安省财长费德利(Vic Fedeli)本周公布了福特政府的首份经济报告,提出多项新政,包括改善住房供应计划,其中取消租金涨幅限制的新政受到地产界的关注。


长达155页的报告文件题为《为人民的计划》(A Plan for the People)。其中提到,安省住房供应已经无法满足需求,尤其是在大多伦多地区(GTA),这导致房价和租金上涨。为此,安省市政事务与住房厅计划于明年春季启动一个“住房供应行动计划”,将于未来18个月推出。

这个行动计划的具体内容并未公布,政府只表示,会侧重增加住房供应,解决房屋开发面临的种种障碍。

而在租金方面则有更明确的说法,政府宣布,由于市场需要更多出租单位,新建出租单位的租金涨幅将不再受限制。政府希望此举可以鼓励开发商兴建更多可负担的住房。

安省前自由党韦恩政府于2017年4月提出租金涨幅限制,规定每年租金涨幅不得超过通胀,2017年房租允许的涨幅是1.8%。(查看最新出租房源)

据报道,福特政府取消租金涨幅限制的最新政策,只是针对新建的,首次出租的单位,并且于11月15日即开始实行。而正在出租的单位,其租金涨幅仍然受到限制。

政府的报告也提到计划取消前安省自由党政府的开发收费退款(Development Charges Rebate)项目。

该项目是为开发建设出租住房的开发商提供退款。福特政府称这个项目“成本高,成效低”,取消后估计未来四年可以省下1亿元。

安省房地产协会CEO胡达克(Tim Hudak)对福特政府的新政表示欢迎,期待在该协会的建议下,政府提出解决方案例如加快审批时间、兴建更多中等住房等,让更多省民实现拥有住房的梦想。

住房专家:新政不解决住房危机

不过,多伦多星报的报道指出,租客和房屋专家认为,新建出租屋取消租金涨幅限制,意味着未来住房成本更高,而近期多伦多房屋空置率过低的问题也未必能够马上得到缓解。

Graydon Hall租客协会代表了多伦多Don Mills Rd.和Hwy401附近三栋高楼,1000个单位的租客。该协会主席Rob Field指出,政府此举有意鼓励建造更多新楼,但是未来受租金涨幅限制的出租单位只会越来越少。

报道称,去年一些开发商因为租金涨幅限制的规定取消了出租公寓开发计划,但是目前公寓开发已经回暖。根据多伦多出租市场分析公司Urbanation Inc.的数据,目前多伦多在建出租单位有12,000间,另有40,000间计划兴建。

多伦多大学教授David Hulchanski指出,开发商取消计划不是因为租金涨幅限制,而是政府停止补贴。他认为市场真正的问题在于房屋一旦出现空置,房东可以对新租客索要任意高的租金。“实际上是鼓励房东赶走租客。”

新民主党领袖霍沃斯则指出,“取消租金涨幅控制,是保障了开发商可以收更高的租金。”

据悉,今年10月GTA地区一居室平均租金已达$2,056元,年涨幅达11%。两居室租金$2,810元,年涨幅9%。
标签: 房地产

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