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楼花是指尚未开工或建筑完工的房地产物业，开发商拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，也是公认的最佳投资时机。
投资楼花是投资房地产的一个极为常用，同时也是效率非常高的手段。从投资的角度看，买楼花等于是买进一个房产合约。 加拿大华裔投资商梁先生是1042056 B.C. Ltd.和1042060 B.C. Ltd.两家公司的总监，2015年5月份，梁先生一口气购买了Elegant Alexandra Gate Project Ltd所开发楼盘项目“Mandarin Walk.”的10栋联排别墅的楼花，当年7月，梁先生把首笔保证金存进了托管账户中。 然而，突如其来的变数却让梁先生始料未及。 2016年5月份，梁先生突然被告知，该楼盘开发商授权代表Jatinder Minhas无法筹集足够的资金，该项目陷入困境。法庭下令开发商退还购房者这笔保证金。 但是，梁先生却向法院提出，向开发商索赔$60万损失的要求。 原告和被告因此在法庭上陷入了争议，关键点就在于，当时签署的两份谅解备忘录（memorandums of understanding， MOU）是否和预售合同一起，具有约束力。 双方签署的谅解备忘录第16条规定：如果合同被取消，开发商将向投资者补偿$30,000以及每个联排别墅的税金和利息。但是，联排别墅单位的预售合同条款本身并未包含第16条规定。 梁先生表示，根据谅解备忘录，他名下2个公司购买的每个楼花都应该得到$30,000的补偿，但是这些细则并没有在预售合同中列清楚； 而开发商代表Jatinder Minhas却辩解，谅解备忘录并不是预售合同的一部分。 今年3月2日，BC省最高法院针对此案做出裁决，法官说道：“几乎在所有的情况下，谅解备忘录都不是购买和出售联排别墅单位的可执行文件。” 许多人都会在房屋预售期间购买楼花，等房屋建成之后在转手出售，赚取增值部分。而BC省的外国买家税并不能限制这种情况，于是许多人开始利用这种办法“合理”避税。 利用公司来隐藏财产所有权和逃避税收，BC省新民主党政府表示，正在制定措施并对其进行打击。 |
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