经济衰退导致房地产市场预期改变

据报导，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)日前发布加国房地产市场的最新预测，其声称即使经济出现反弹，加国的新屋市场也不会立即恢复到经济衰退前的水平。

统计显示，连续数年来加国的新屋动工量一直保持在200,000套，在2008年达到211,056套，表面上的需求旺盛和不断上涨的房价导致屋主的财富不断增加。但按揭及房屋公司的长期预测指出，预期加国今年的新屋动工量将缩减至141,900套，明年情况将有所好转，增至150,300 套，2013年将增至176,800套。

加拿大按揭及房屋公司的预测指出，其认为在未来数年，加国的新屋动工量不会恢复到200,000套以上，在2010年至2013年，加国的新屋动工量将持续与人口统计基础保持一致。

按揭及房屋公司表示，短期内加国房地产市场的走向并不明确，因为经济仍很动荡。未来几个月经济是否会出现反弹主要依据就业市场的形势。经济学家指出，这是因为虽然贷款利率很低，但是房屋购买者在进行大笔贷款前，首先希望工作能够得到保障。

按揭及房屋公司在报告中指出，加国房屋价格和现房销售量可能也会出现类似走势。预计今年加国的平均房价将下跌
6.8%，至283,100元，明年房价将趋于稳定。其同时预测，今年在Multiple Listing Service出售的二手房屋数量将降至357,800套，低于去年的433,990套，但明年的房屋销售数量将回升至386,100套。

加拿大按揭及房屋公司的预测比加拿大房地产协会（ Canadian Real Estate Association ）上周公布的预测悲观一些。加拿大房地产协会预测今年加国的平均房价将下跌5.2%，今年房屋销售量为370,500套，明年会上升至397,000套。