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蒙特利尔第三季度房地产投资回报一览

发布时间: 2016-11-12 11:52| 查看: 2714| 评论: 0|来自: epochtimes

在今年第三季度,蒙特利尔的房地产投资市场保持稳定。根据高力国际(Colliers International)的最新报告,所有的类别,包括办公楼、零售、工业、多户住宅,和酒店,从今年初以来收益率一直稳定。

在办公楼方面,空置率在10.0%左右,比上一季度下降了0.7%,业主希望的平均加权租金为15.84元/平呎(上季度为16.72元/平呎),所有指征趋势除了市场吸纳净增加外,都有所减弱。第三季度蒙特利尔主要的2笔交易是位于的 Le Nordelec(1751 Richardson),金额1.25亿元,和在西岛Pointe-Claire(1 Holiday Street)的办公楼,2,350万元.

对工业市场的需求也稳定,空置率在4.1%,比第一季度的3.8%有所增加,不过市场吸纳出现负值,业主要求平均加权租金为5.29元/平呎(上季度为5.25元/平呎),空置率、要求租金和建设量都在增加。在第三季度,超过5万平呎租赁面积的租约共有5笔。

零售方面,第三季度有一些品牌关们,但是同时有一些新品牌开门。2016年预计人均零售销售增加2.8%(高出原先预计2.7%),5月底开始出现了多笔交易,其中包括Strathallen买下Valleyfield的商城Carrefour Monseigneur-Langlois,价格2,400万元,Cogir /Desjardins 买下2处零售投资组合,总价值6,700万,Cominar卖掉了包括6个房地产的投资组合,总价值5,650万元。

多户住宅市场依然活跃,回报稳定。第三季度的新建出租公寓很少。按预期,未来空置率会有所增加,但会维持在5%以下。租金涨幅预计不大,平均的收益率(Cap rate)保持在4.75%到6.50%间。

标签: 地产

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