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年升25% 温哥华房价有望将超越旧金山贵绝北美

发布时间: 2016-5-22 16:48| 查看: 1748| 评论: 1|来自: 明报

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温哥华屋价目前落后美国三藩市,但不出2年,情况可能逆转﹐导致这个加西都会成为全北美洲屋价最贵的地区。

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  满地可银行经济师Sal Guatieri估计,在不久的将来,温哥华可能由全加拿大屋价最贵的城市,变成为全北美洲最贵的地区。

  他接受传媒访问时说,以走势来说,这样的机会存在。

  他比较了温哥华以及三藩市近年来屋价升势,结果显示,如果走势持续,2018年3月之前,温哥华的屋价便能够追过三藩市。

  三藩市目前屋价全北美最高。这名经济师在简报中指出﹐截至本年3月,按年计算的幅升达到12%﹐将中位屋价推高至806,600美元。

  温哥华的基准屋价仍然落后一段距离,同期间中位价是844,800元,伸约644,885美元﹐换言之﹐相差逾16万美元。

  不过,这个加拿大第3大城市屋价的年增长率﹐却高至叫人吃惊的25%。

  大温地产局的重售市场资料显示﹐4月份当地综合基准屋价单月上升3.7%﹐而半年及一年来的累积增长也分别高至14.7%及25.3%。

  这名专家也提出理由支持温哥华屋价将会超越三藩市的可能性,当中缺少不了海外投资。他解释,有理由相信,海外的财富将会继续流入加拿大。

  他估计,甚至乎联邦或省政府承诺会有进一步的行动,至少需要一年,甚或更长的时间,才会有任何措施出台,原因是政府还在收集海外买家在本国楼市投资的数据。

  联邦自由党政府在首份预算案中拨款50万元,由加拿大统计局负责开发方法﹐以能收集海外买家数据。这名经济师指出,要是政府推出实质措施,也需要一些时间。

  另一个理由是现时处于历来低位的利率在1年内应不会掉头上升。此外,他也不预期温哥华将会步入衰退。

  他指出,大致上没有对温哥华屋价升势不利的因素,例外的是房屋价格已高,再升的话,很多人将无法入市。

  他表示,一些较为富裕的海外投资者或国际移民亦正迁出温哥华,原因就是屋价太高。
 
标签: 地产
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