温哥华房价 地产商这样炒高的

「环球邮报」针对温哥华房产经纪商进行调查报导，发现不少经纪商游走法律灰色地带。

　　据了解，卑省的低陆平原一向是房市最火热的地区，现在有些地产商透过取巧手段避税。由于房屋转让销售和新屋不同，很少公开上市，因此他们创造一个由投资者、投机者及拥有内幕讯息的地产经纪商共同组成的灰色地带，但这也连带造成大众对地产经纪商的信任危机。

　　RE/MAX网站经纪哈森（Khalid Hasan）说：「我们担心这一切造成大崩盘，许多人只是透过炒作来赚钱。」他提到最近有两位投资客以250万元购买一栋房子，马上又以300万元的价格卖给国外买家。

　　新屋「装旧」避税

　　不仅投资客透过炒房获利，地产商也能藉此赚取大笔佣金，且绝大多数都是合法行为。「环球邮报」回顾2000多笔公开纪录，包括建筑许可、销售交易和土地所有权。以温哥华西区为例，近年来有超过250间房屋售价逾200万元，其中11%由同一家地产经纪仲介。房产分析师罗布多（Ben Rabidoux）说：「这样的现象确实令房市愈来愈热，而他们也透过热络的交易赚取不少佣金。」

　　报导发现，许多无人居住的新屋布置成二手屋，因客户看房时也会以为购买的并非新房子，无须缴GST税。甚至有地产经纪直接在广告中主打免GST，这样的情形还十分普遍。联邦税务局表示，只要购买新屋就必须缴税。地产经纪只是负责房产交易，建议屋主在交易时仍须谘询税务专家，了解房屋交易GST相关细节。

　　温哥华一栋豪宅于2015年1月完工，并立即挂牌出售，售价为680万，通常这个价位的GST为34万4000元，但地产经济却声称免GST。华裔地产经纪李珊卓（Sandra Li，音译）表示，免税的原因是这栋房子屋龄1年。事实上根据国税局规定，新建后未售出的房屋，无论屋龄多长，交易时都要缴GST。温哥华律师亚瑟（ Ron Usher）指出，若买家购屋时不够谨慎误以为新屋免税，之后被国税局追查会很麻烦。他唿吁民众购屋时不要因为主打免税就轻易被吸引，否则往后纠纷不断，只是劳民伤财。国税局也提醒，从去年4月以来，大温地区已有41名投机者被调查，并上缴100万税款，另加13起重大过失的罚款也达75万。

　　破屋「装新」喊价

　　此外，炒房、卖房的手段也推陈出新。「环球邮报」透过一个中文房产销售网站找到一间1780万的房子，广告照片看来这栋房子属于「豪宅」等级，但记者实地探访后却发现房子又旧又小，简直天差地远。另外，鼓励屋主卖房的手法也不断翻新，New Coast Realty前华裔销售助理杨利恩（Lynn Yang）表示，地产商的目的是激发人们的卖房，然后再转卖给愿出高价的海外买家。

　　针对这样的房市乱象，卑诗地产理事会（Real Estate Council of B.C.）表示许多成员都会抱怨竞争对手广告不实，但却很少被处分。因此他们唿吁民众投诉房地产经纪商的不当行为。