多伦多六月份房屋销售量再创新高

多伦多今年春季的购屋活动十分频繁，且刷新了以往的销售纪录。然而，房屋价格并未因房市景气兴隆而大涨，原因是上市的房屋过多。

多伦多市标准两层房屋的平均价格已涨至47万1,978元，与去年同期相比，成长了9.1%。以第二季度而言，此涨幅是历年来最大的。标准两层房屋去年同期的平均价是43万2,802元。

房地产分析师当宁(WILL DUNNING)表示，房价通常会在4、5月达到最高点，且在12月及1月跌至谷底，因此今年春季的好景并不反常。

多伦多独立平房的平均价格在此季度从去年同期的33万2,448元攀升了4.6%至34万7,636元，而标准的柏文单位价格则上涨3.8%至23万6,621元。

满银利时证券(BMO NESBITT BURNS)的高级经济分析师波特(DOUG PORTER)认为，由于目前短期房屋贷款利率仍处于谷底，因此需求量将维持在现有的水平。他表示，预测房屋价格是一件难事，但房地产景气尚未有衰退的迹象。他指出，虽然长期房贷利率已上升，但仍然在消费者可接受的范围内。

6月份的房屋销售数据充份反映房地产市场的景气。根据多伦多地产局(TORONTO REAL ESTATE BOARD)发布的数据，6月份房屋销售创下了单月份新高，而房屋销售在包括6月份在内的过去4个月内，连续创下单月份最高纪录。

多伦多地产局表示，6月份房屋交易有9,275宗，比5月份多1%，且比去年6月多7%。6月份的房价平均是31万6,510元，与5月份相比，下跌了3%。

然而，皇家地产(ROYAL LEPAGE)表示，由于建商不断在多伦多市中心湖滨兴建公寓，因此湖滨公寓供应大增，导致该地区的公寓贬值。6月份湖滨公寓的平均价格是22万，与去年同期相比，下滑了8.2%。 皇家地产指出，大多数社区的房屋皆升值，以央街(YONGE ST.)与St. CLAIR AVE.为中心点的城中区是大多伦多地区涨幅最为显著的。此高级社区的标准双层房屋平均价格飙涨了28.4%至122万元的天价。

当宁指出，消费者踊跃购屋的主要原因是，房贷利率将在未来攀升，所以消费者纷纷抢先购屋，并且趁此良机签订长期房贷合约。

波特续表示，即使房贷利率上升，房市也应该不至于受重挫，因为加国经济仍在好转中，尤其是就业市场不断的复苏。