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加拿大央行:国民负债风险已得到控制

发布时间: 2015-8-26 08:07| 查看: 1421| 评论: 0|来自: 世界日报

不断上涨的房价推高了加拿大国民家庭的负债水平,但金融管制机构采取的收紧房贷申请规则的措施,有效控制住由负债增长带来的风险,这是加拿大中央银行25日的评估。

央行副行长谢伯瑞在安省京士顿(Kingston)演讲时说:“人口增长的形成的动力和金融危机环境下的低利率,共同推动房价上涨,所需上涨的房价造成家庭负债上升,可是由此构成的薄弱之处已得到宏观审慎政策的补救。”

为了阻止国民负债继续增长和冷却房地产市场,联邦政府自自2008年以来四度提升房贷申请门槛。最后一次收紧房贷申请规则是在2012年,当时财政部将房贷的最久偿还年限(amortization)从30年进一步缩短至25年,以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房房价值80%的贷款,而非原来的可以取得相当于房房价值85%的贷款;此外价格超过100万元的住宅申请贷款时,最多只能取得相当于房房价值75%的贷款,况且首付如果不超过20%,加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)即不准投保。


加拿大央行副行长谢瑞伯25日说,加拿大国民家庭负债风险得到控制。(ipolitics.ca)  

谢伯瑞对加拿大商业经济协会说:“最近的证据表明,那些措施导致消费者的信用等级上升,提升了贷出的房贷品质。”  

他又说,房赁增长趋势已低于2008~09年金融危机之前的水平。

在过去约20年内,与其它国家相比,加拿大的房价上升幅度超过国民收入增长幅度,主因是人口增长很快,又长期处于极低利率环境中。还有住宅供应量有限,特别是在大城市,也是诱因。

谢伯瑞以温哥华为例说:“温哥华三面是大海,背后就是崇山峻岭,因此从1990年代初期起,新屋建造便是以共管公寓为主。我们目前在蒙特利尔和多伦多看到了类似现象。”
标签: 经济

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