加拿大一对夫妇连续18个月帮人看家：攒下首付买下首套房

大约有 18 个月时间，Nicholas 和未婚妻没有付房租。他们在黄刀镇（Yellowknife）不断搬家，帮不同的房主照看住宅、宠物和植物，主人外出时就帮忙照看。

这种非常规方式帮助这对夫妇存下了 7.2 万加元首付，2024 年 11 月，他们以 77.9 万加元在 Whitehorse 买下了一栋独立屋。

35 岁的 Nicholas 是一名电工，36 岁的未婚妻是一名语言治疗师。他们在黄刀镇生活了 4 年半，2024 年 7 月搬到 Whitehorse。两人年收入合计约 20.5 万加元。

Nicholas 说，他为买房至少存了 7 年，真正开始认真准备买房是在 5 年前。

他早期在阿省和 BC 省北部的偏远工地做轮班工作，长时间加班，住在工地营地。因为吃住全包，攒下了不少钱。

“年轻没家庭时，这是很好的存钱方式。”他说。

但最大一波存钱是在他们离开黄刀镇前的最后阶段。Nicholas 说，那时他们每月房租大约 2,500 元。

他刚搬到黄刀镇时，找不到租房，当地人建议他在房主离开时帮忙照看房子。于是他试了 3 个月。

“我觉得挺不错的，”他回忆说，“整个房子归我，还能陪宠物。”

后来，在准备离开黄刀镇前一年左右，两人决定不再租房，选择尽可能帮人看家。

Nicholas 说，这种方式在北方很流行，因为有些居民冬天会离开。作为回报，夫妇俩不用付房租。

他说，这种生活并不总是容易。18 个月里，他们至少住过 9 个不同的房子，有的住几个月，有的只住几周。几乎是一直用箱子、车当家，随时联系下一个落脚点。有空档就住朋友家或订 Airbnb。

但省下大笔房租很值得。“不用付 18 个月房租真的太划算了。我们几乎存下了一半工资。”

为了攒首付，Nicholas 主要通过免税储蓄账户（TFSA）和注册退休储蓄计划（RRSP）存钱和投资，还向首次购房储蓄账户（FHSA）存满了 1.6 万元。

他主要投资于宽基 ETF，也买了部分半导体 ETF 和少量个股。Nicholas 估算投资至少涨了 50%。

Nicholas 拿出了 5.2 万元首付，未婚妻则出了 2 万。

在黄刀镇居住期间，两人都符合联邦北方居民抵税额的资格。Nicholas 估算每年能省下约 4,000 元税，但他提到高薪和税收优惠也伴随着较高的生活成本。

回到 Whitehorse 后，夫妇俩花了 4 个月看房，还因现金买家错失两套房，最终才找到现在的家。

这套 4 房 3.5 卫的独立屋建于 80 年代，需要翻新，但有一个自带卫生间的单间小套房，可以出租。现在小套房月租 2,200 元，抵消了他们每月 4,133 元房贷支付中的一半以上。

没有租金收入，Nicholas 说他们很难轻松承担每月开销。目前他们的房贷为 25 年期固定利率，利率为 4.29%。

房子采用电加热，夏天电费约 200 元，冬天最高可达 2,000 元。有一年冬天最冷时甚至飙到 4,000 元。他们计划装木柴炉来降低取暖费。

如果将来有孩子，可能 5 年后会搬到未婚妻家人所在的阿省。否则，Nicholas 觉得会长期住下去。

购房价格：77.9 万加元

首付：7.2 万加元（约 10%）

律师费：3,388 元

土地注册费：795 元

房屋维修：Nicholas 说他自己做了几项小修补，目前没有大修。

家具：他们买了一些二手家具，还买了 5,000 元的沙发、两台电视（共 2,000 元）、1,200 元的扫雪机，以及从卖家那买了约 1,200 元的家具和其他物品。

每月固定支出

房贷：4,133 元

房屋保险：297 元

水电费：夏天 200 元，冬天约 2,000 元，最冷有过 4,000 元。

地税：302 元

建议：不要被刚工作时买房难度吓倒。“别着急，慢慢来。”他建议多看房，不要只盯一套。