国际住房负担报告：加国沦全球最难负担国家之列

在买房这条路上，加拿大人正步履艰难。根据最新发布的2026年版Demographia国际住宅负担能力报告（International Housing Affordability），加拿大房价在全球范围内已属重灾区。

这份年度报告揭开了全球8个国家、96个主要城市在2025年第三季的居住困境。

报告衡量居住压力的标尺，是「房价中​​位数所得比」——亦即一个家庭不吃不喝，究竟要多少年才能买得起一间房。

在这份标准中，所得比在3倍或以下属于「可负担」；3.1至4.0倍为「中度负担不起」；4.1至5.0倍为「严重负担不起」；5.1至8.9倍为「极度负担不起」；一旦达到9.0倍或以上，则被列为最高级别的「不可能负担得起」。

加拿大受评的6大城市中，有多达4座深陷「极度负担不起」或「不可能负担得起」的泥淖中。

报告指出，自2000年代中期以来，加拿大的房屋负担能力便出现了大幅倒退，其中又以温哥华和多伦多两大市场的恶化情况最为剧烈。

在整份报告的排名中，温哥华不仅是全加拿大房价最难以负担的城市，更在全球房市中名列前茅，以高达10.8倍的「不可能负担得起」所得比，列全球排名第92位。与全球最负担不起的城市香港、悉尼、圣荷西和阿德莱德相比肩。

报告更强调，温哥华已连续第18年高踞全球最难买房的前五大市场之列。此外，报告也警告，卑诗省最高法院最近的一项裁决，恐将扼杀新屋的供应与交易量，这无疑将让这个本就贵得难以承受的都会区雪上加霜。

另一座经济重镇多伦多则为加拿大房价负担能力第二差的城市，以7.6倍的所得比在全球排名第81位，属于「极度负担不起」。更糟的是，这种高房价压力已开始向外围蔓延。大批无法在多伦多立足的居民纷纷出走，试图在周边寻找可以喘息的空间，却意外令周边包括基奇纳-剑桥-滑铁卢、布兰特福德、伦敦和贵湖等中小型城镇，这些原本宜居的港湾也都纷纷沦陷。

而在其他地区，满地可就以5.8倍的所得比同样被「极度负担不起」的阴影所笼罩；渥太华与卡加利则分别以5.0倍与4.3倍的现实，挣扎在「严重负担不起」的边缘。

不过，在一片愁云惨雾的加拿大房市中，仍有一丝安慰——爱德顿以3.6倍的亲民所得比傲视全国，与美国的俄克拉荷马、罗彻斯特及圣路易，并列全球房价负担能力第三佳的城市。报告不吝赞美道，爱民顿是该报告有史以来，美国境外大城市在房屋负担能力排名上的最好成绩。

图：网上图片/Demographia