加几大城市房屋销售6月有所回升 市场仍低迷

加拿大央行上个月的降息促使房屋转售活动有所增加，但专家们警告，与往年相比，市场仍然低迷。

根据各地房地产委员会的初步数据，6月，多伦多、温哥华和蒙特利尔的房屋销量环比上升。这标志着温哥华和蒙特利尔几个月来首次出现月度上涨，多伦多五个月来首次出现上涨。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师贾森·默瑟（Jason Mercer）在一份新闻稿中表示：“加拿大央行上个月的降息为房主和购房者提供了一些初步的释压。”6月的销售结果表明，大多数购屋者需在多次降息之后才能进入市场。Ipsos为多伦多地区房地产委员会做的民意调查显示，需降息100个基点(1.00%)才能大幅提振房屋的销量。

尽管房屋销量较5月有所上升，但大多数城市的销量仍较去年大幅下降：多伦多-16%、温哥华-19%、卡尔加里-13%。在温哥华，销量比10年平均水平下降近25%。一些人士认为，由于高利率继续抑制房市活动，这种疲软状态将持续数月。

大多数市场的平均售价仍然低迷，但卡尔加里是一个例外，房价较去年上涨了8.5%。卡尔加里房地产委员会首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-MarieLurie）表示，“对于一些买家来说，这仍然是一个竞争激烈的市场，超过40%售出的房屋成交价高于标价。”

以下是几大城市房地产委员会6月的统计数据：

大多伦多地区

销售量 6,213，同比-16.4%

基准价格（所有房型）$1,162,167，同比-1.6%

新挂牌量 17,964，同比+12.3%

库存量 23,613，同比+67.4%

来源：多伦多地区房地产委员会(TRREB)

“大多伦多地区房屋市场目前供应充足。近期的购房者得益于大量的选择，因而拥有议价优势。”TRREB首席市场分析师默瑟表示，

“展望未来，随着销售回升及借贷成本的下降，库存水平上升将有助于抑制房价快速上涨。”

大温哥华地区

销售量 2,418，同比-19.1%

基准价格（所有房型） $1,207,100，同比+0.5%

新挂牌量 5,723，同比+7%

库存量 14,182，同比+42%

来源：大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors，GVR）

大温哥华房地产经纪人协会经济与数据总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“6月的数据延续了我们一直观察的趋势，即每年这个时候，买家似乎犹豫不决，而卖家仍然热衷于将他们的房产推向市场。”这使库存水平达到疫情之前未见的健康范围，为买家提供了更多选择，并推动所有房型的市场趋向平衡。

蒙特利尔大都会区

销售量 7,762，同比+6%

中位数价格（独栋住宅）$451,000，同比+4%

中位数价格（公寓）$380,000 ，同比+4%

新挂牌量 11,056，同比+6%

库存量  38,701，同比+25%

来源：魁北克房地产经纪人专业协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers，QPAREB)

卡尔加里

销售量 2,738，同比-12.8%

基准价格（所有房型）$608,000，同比+8.5%

新挂牌量 3,798，同比-3.6%

库存量 3,787，同比+9.2%

来源：卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board，CREB）

CREB首席经济学家劳瑞表示：“销售下滑反映了较低价格范围的供应挑战，最终限制了销售活动。每种房型较低价位的库存继续下降，寻求更实惠房屋的潜在购买者选择有限。”

渥太华

销售量 1,439，同比+0.1%

基准价格（所有房型）$647,700，同比-0.5%

新挂牌量 2,469，同比+4.7%

库存量 3,585，同比+45.5%

来源：渥太华房地产局（Ottawa Real Estate Board，OREB)

渥太华房地产局总裁柯蒂斯·菲利尔（Curtis Fillier）表示：“随着我们进入夏季市场，渥太华的活动持续稳定。与近年来不同，买家在寻找合适的房产及价格时，有更多的等待、权衡和选择的空间，导致房屋售出的天数略有上升。”