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Andrew Hamilton和他的妻子大约一年半前由于房价飙升而告别了他们在多伦多Junction街区的家。
但事实证明找到新住所很难，这对夫妇到现在都还在使用他们在出售了房产上所获得的积蓄来租房。他们仍然关注市场，并希望目前的降温会让他们可以买下另一所房子。 在整个行业里，不少潜在买家都是这么想的。他们密切留意近年来加拿大房地产市场的缓慢步伐，伺机而动。 许多人认为2023年可能是他们运气变化的一年。自去年春天以来，价格稳步下跌，竞标战不那么频繁了。 经济学家指出，加拿大银行连续的快速加息即将结束，接连的加息已经让贷款者们每个月都要多支付几百刀来还贷了！ 多伦多房地产经纪人Despina Zanganas预计，推迟买房的买家今年会感觉更舒适，“可以自由地提供有条件的报价来买房，这让很多人更有信心。” 但至少有一个重大变化即将到来：2023年将是加拿大陷入衰退的一年，强度和长度都未知。 经济学家Douglas Porter认为，当通货膨胀和加息时，加拿大经济有25%至30%的机会获得软着陆，“所有这些都对住房市场有影响。” “对经济的打击越小，对房地产市场来说就越好。” 即使在目前的情况下，他也认为目前加拿大的房地产市场是经济中最薄弱的部分之一——这种现象在以往是完全看不到的。 他预测，到当前经济周期（economic cycle）结束时，房价将从峰值下降20%至25%，并指出房价已经下跌了10%。 加拿大房地产协会（CREA）上个月表示，11月，全国实际平均房价为$632,802，比2021年同期下降了12%。 随着价格下跌、市场暂缓，卖家对上市持谨慎态度，买家则在等待更好的抵押贷款利率和更多的上市房屋库存。 “当价格看起来可以进一步下跌时，你不会想买东西。” 到目前为止，加拿大银行关键利率为4.25%，是自2008年1月以来的最高水平，房价降温事实上已经被快速加息抵消了。 最近的加息过后，如果贷款45万、分25年还的话，每个月的还贷会比之前多$130左右，而对比2022首次加息前，每月已经上涨了超过$1000。 不可否认，利率是2022年大家关注的焦点，但这个故事到2023年还在继续！ “我们看到的房地产市场价格调整甚至没有弥补利率的上升。市场仍在消化加息，我们还没有看到它完全反映在价格中。”换言之，房价还有可能继续下跌。 多伦多地区房地产委员会周四表示，12月的平均房价为$1,051,216，比一年前下降9.2%。 大温哥华房地产委员会报告称，他们的综合基准价格目前为$1,114,300，比2021年12月下降了3%。 卡尔加里房地产委员会则透露，他们的平均价格上涨了4%，至$495,231。 Porter预计中部大草原是最有弹性的市场，因为它没有像其他地区那样在疫情头几年被炒高。 大西洋省份和BC省一些没有安省那么繁荣的地区则处于中间位置，正努力应对移民增加。 安省西南部的中型城市在疫情期间直接起飞，如Hamilton、Kitchener、London和Windsor，目前它们已经进入了“深度”的调整。 总体而言，疫情的影响仍然使当前的住房市场很难预测，但还是比我们预期的要好点。“我们正在应对的这个经济环境有很多独特的因素。”
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