1月加国房价上涨22.8% 销量升35.2%

加拿大年初瘟疫横行，房源紧缺，都未挡住加人买房热情。加拿大地产协会（CREA）周二（2月16日）最新数据显示，1月全国房屋销量同比飙升35.2%，环比升2%；全国住宅销量与挂牌比（SNL）创90.7%历史新高，破19年前的81.5%历史记录。1月全国平均房价创62万1,525元历史新高，同比飙涨22.8%。

多伦多温哥华房市双双火爆

CREA认为，去年疫情高峰期间许多人推迟卖房，买家选择少，推动今年年初房市火爆。决定今年房市走向的买家和卖家，目前多数已是蓄势待发。但大量房屋挂牌上市，要等卫生部门宣布疫情转好和天气转暖，希望去年因疫情推迟卖房的人，今年能下定最后决心，买家有更多选择，如此才能遏制房价疯涨态势。

CREA发现，今年1月大温区和大多区，房市行情双双火爆，季节调整后平均房价分别高达100多万元和94.11万元。排除这2大市场后的当月全国平均房价62万1,525元，全国平均房价一下子被整整拉低12.9万。

小城镇房价涨幅最疯狂

有华裔经纪透露，大多区的旺市和万锦，房价惊人。像巴里这样的远郊小城，75万元挂牌价的房子，竟然吸引40个买家争抢，疯狂态势令人咂舌。

CREA数据显示，安省的巴里、尼亚加拉、Grey-Bruce Owen Sound、伦敦、北湾、南乔治湾等许多小城镇，1月房价同比涨幅都高达25%至30%之间。其中，Northumberland Hills、Quinte、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll等度假湖区当月房价同比涨幅超30%，同比涨幅全国最大。

当月大多区、密市、卑诗的Chilliwack、奥肯纳根谷、温尼伯和温哥华岛等地，房价涨幅也在10~15%之间；蒙特利尔当月房价同比涨16.6%至43.42万；维多利亚、大温区、里贾纳和萨斯卡通等地，房价涨幅也高达10%；卡尔加里和埃德蒙顿房价涨幅较逊色，仅2%。

经纪认为，城市扩张和瘟疫横行，使得许多人想逃离城市，人们都想拥有带院子的房子，不想住在带电梯的公寓里。

相比之下，市中心地产行情因许多人居家办公显得相对逊色，但年轻专业人士和年轻夫妻等，仍希望在城区拥有住房，共管公寓抢夺战也十分常见。

1月加国房源降至历史新低

加拿大房价涨势失控，专家警告，只要疫情不缓解，卖家都惜售，房价就会持续疯涨。

在销售增加、房价上涨的同时，全国房屋挂牌量同比跌13.5%，在多伦多和蒙特利尔等行情火爆的城市，挂牌量同比暴跌近35%，截至当月底全国仅1.9个月的房屋库存量，安省35个城镇房屋库存甚至不到1个月。全国房源异常紧张，买家一屋难求。

魁北克省、新布省、新斯省和爱德华王子岛省等加东省份，上月房屋销量与挂牌比（SNLR）更是超过100%。这意味着，这些省的房屋挂牌上市量远远跟不上交易速度，这种现象极其罕见，以前海洋省份也出现过，但魁省出现还是首次。

安省和曼省SNLR比值也高得惊人，将全国SNLR总比值拉高至90.7%，创过去19年新高。专家认为，超低利率导致人们倾巢出动买房。利率低，即使房价涨，月供也比以前低，导致买房担负力减轻，至少对于有大笔首付买房的人来说是如此。

CREA高级经济师卡查特（Shaun Cathcart）认为，今年全国许多城市只有房源大幅增加，人们才能买到想要的房子，房价疯狂涨势才会放缓。在天气转暖、疫情改善前，房源紧张问题估计得不到缓解。

也有专家认为，目前房价有可能超出市场基本支撑水平，未来、尤其今年下半年房市有可能降温。