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BC省外国买家税增至20% 另设炒楼税

发布时间: 2018-2-21 11:22| 查看: 1739| 评论: 0|来自: 明报

卑诗省新民主党政府公布上任后首份完整的财政预算案,控制楼市与增加托儿服务成为两大要点。楼控措施方面,卑诗省府宣布今日起把外国买家物业转移税由15%调升至20%,并把300万元以上房屋的物业转移税升至5%。另外,卑诗省府计划于今个秋季立法引入新的投机税(speculation tax),目标包括没有缴交入息税和把房屋空置的人,今年的税率将定于0.5%,明年则升至2%。


解决楼价高企问题是今次财政预算案的焦点之一,卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)宣布一系列楼控措施,部分更于今日开始生效。今日起,外国买家物业转移税由15%调升至20%,并把该税的实施范围扩大至大温地区以外的地方,包括菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫(Nanaimo)和奥肯那根中部区域(Central Okanagan Regional District)。卑诗省府指,15%的税率未能有效稳定楼市,指外国炒家仍然对本地市场造成压力,因此有需要进一步调升税率。

另外由今日起,成交价300万元以上的房屋,买家需要支付5%的物业转移税,较原来的3%增加两个百分点,300万元以上房屋的学校税(school tax)亦会在2019年调升。

另一项大型政策是省府计划首次引入投机税,将于今个秋季展开立法工作,今年税率将定于房屋估价的0.5%,而明年则调升至2%,投机税的实施地区包括大温地区、菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫区域(Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)及西基隆拿。

卑诗省府指,投机税目标包括没有缴交入息税以及把房屋空置的业主,因此交税人可以是本地人或外国人,而「卫星家庭」(satellite families)也会受到影响。另外,卑诗省府亦会推出「入息税积分制」(income tax credit),积分可抵销部分投机税税款,因此只有少量收入的业主,也有机会要支付新税。詹嘉路表示,相信大部分业主都可完全豁免投机税,强调新税是惩罚那些存心炒卖导致楼价上涨,并减少租屋供应的人。

为了打击摩货(合约转让)问题,省府将要求柏文楼花的发展商收集及整理楼花合约转让的买卖资料,并向卑诗省府部门通报,建立楼花摩货资料库,与联邦及卑诗省的税务部门分享,打击摩货逃税行为。

此外,由于省内不少物业均由公司或信托人持有,为了提高透明度,省府要求在物业转移税的表格上申报受益人资料,除了会对外公开有关资料外,亦会与税务部门分享,协助当局调查逃税案件,同时省府亦会加强与联邦政府的合作,防止有人利用房地产市场洗黑钱。

预算案亦会堵塞农地住宅地税漏洞问题,詹嘉路称农地应用于耕作,而不是被投资者炒卖或兴建大型豪宅,故此省府会会修改农地上所建住宅的地税政策,确保农地获得适当的使用。

在增加房屋供应方面,预算案提出在未来三年拨出4.45亿元兴建适合不同收入家庭的社区房屋,又计划拨出1.7亿元为露宿者兴建2500个新单位、1.36亿元为受虐妇女及儿童提供1500个住宿单位。

预算案又提到推出4.5亿的全新学生房屋计划,专上院校可向省府借贷兴建宿舍,预料计划可以新增5000个宿舍床位。
标签: 地产

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