避免8大装修常见错误 卖房时才能回本

装修房屋是为让房屋升值。房市火爆时，装修能让房子锦上添花，卖出最高价钱。房市冷清时，花2万块钱装修厨房，卖房不一定能赚回来，须三思而后行。普通家庭装修房屋时，会因经验不足犯些错误。以下是加拿大地产经纪眼中家装的8大错误。

装置太多 起居空间被挤压

据Businessinsider报导，时髦固定装置虽好，但卖房时并不能为房价加分，只有面积才能。地产经纪兼物业投资专家罗斯（Benjamin Ross）表示，房价是按每平方呎单价计，参考附近小区其它类似房屋售价定价。许多经纪认为，单价不能反映屋内装修水平，不应按单价算，但人们买房时都会考虑单价，因此卖价会受到限制。也就是说，装修时升级太多，起居面积被压缩，卖房时很吃亏。

个性化装修太多 买家不喜欢

有人认为，家中装个豪华家庭影院，卖房时会锦上添花，但有些人不喜欢。不同人喜好不同，装修个人风格太多，会限制买家范围，难以赚回装修成本。

罗斯称，他有客户非常满意自家房子的许多个人装修风格和功能，卖房时却并不受欢迎。这是因为，人们买房希望搬进自己的新家，而不是卖家设定好的旧家。最好的办法是，装修时，个人风格及功能装修和大众风格装修之间，一定要平衡好。

找无证承包商 隐患大

随便找个无证承包商换个新房顶，暂时是省钱了，但今后亏损会远远超过省下的钱。物业经理兼REthority网站所有人海林（Andrew Helling）表示 ，多数房屋装修都需要许可证，无牌承包商拿不到装修许可，找他们装修，有可能被罚款，甚至会因装修质量差造成房屋被损坏。

要求装修许可的家装项目，涉及房屋拆除、改电或改水、车库改造成房间和热水炉换新等。海林建议，市府装修规范监管部门有所有持证承包商名单，装修时打电话咨询他们，可避免被无牌承包商欺骗。

自己动手会坏事

有些人动手能力强，想自己动手省装修钱，但有些重大装修最好找专业人士做，将未来风险最小化。如壁炉安装，自己装可能省几千块，但今后被市府发现违规，勒令你重装就得不偿失了。此外，通风系统自己改造，有可能造成泄漏，危险生命安全。厕所、配电板和排水系统等，也最好找专业人士做。

装修顺序错乱 损坏大

和其它事情一样，装修也有本身固有的工作流程。装修流程规划不当，会导致工期延误，成本追加。如不能先铺地板再刷墙，否则刷墙会搞坏新装地板，因此铺地板几乎要放在装修最后。此外，不要忘了安排垃圾处理，是需要租垃圾箱？还是租卡车扔垃圾等，都要事先计划好。也就是说，装修前，从前到后所有流程都计划好，确保不错过任何一个步骤或过程。

重大结构改造 得不偿失

所有地产经纪都认为，改变房屋重大结构，如拆墙，改造水管布局，都可能得不偿失。像这类改造不仅花钱，还费时（要求工程设计、申请许可等），实在想拆一面墙或做天花拱顶，得准备好足够的预算，但也得想好，将来卖房不一定能回本。

追求表面光鲜 忽视维修隐患大

房子要装修谁都开心，但一味追求豪华时髦，忽视内在，如推迟老化电线改造和漏雨屋顶维修等，今后再修理起来，成本可能会翻倍。长期放任不管，今后修理起来，可能得打开装修一新的墙壁或地板才能找到破损管道。专家称，房子可以好看，但如果不实用，那任谁也不想住进去。

作好预算超支打算

研究显示，46%家庭装修时预算超支。专家表示，装修过程中，如果掀开屋顶发现房子生白蚁，或换瓷砖等许多事情都会导致预算超支。要避免超支，最好事先做好预算超支准备，以20%为宜。