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对于买房一族来说，当然希望加拿大，尤其是多伦多和温哥华这些地区的房价下降，以便买得起房，也供得起房。但一项最新研究显示，即使房价下降，若收入上不去，再加上按揭成本上升，不论是买房一族，还是有屋的业主，也会觉得房屋负担重，要么买不起，要么买了也供不起。
据HuffPost Canada最新报道，国家银行（National Bank）两位经济学家Kyle Dahms和Matthieu Arseneau刚刚发表的报告显示，尽管加拿大房市今不如昔，房价也有所下降，但因居民收入增长有限，加之按揭支出逐步上升，实际上今年第三季度加拿大家庭的房屋负担仍然沉重。 报告指出，在加拿大10大城市中，除了温尼伯的房屋负担有些许减轻外，其它9个城市的房屋负担仍然呈恶化趋势，这种情况实际上已经持续三年之久了。 今年第三季度情况明显变糟的有两个城市，一个是渥太华，再是蒙特利尔，主要原因是房价上升太快。其中渥太华房价比去年同期上升10%，蒙特利尔也上升8%。蒙特利尔的房价飙升已经引起民怨，以致于市政府考虑向省府要立法权，像温哥华和多伦多一样征收海外买家税。 虽然渥太华和蒙特利尔业主们感觉房屋负担突然加重，但比起多伦多和温哥华仍然是小巫见大巫。目前蒙特利尔业主支付的平均按揭占到家庭收入的28.7%，渥太华则是32.7%。 多伦多是多少？这里业主们支付的平均按揭要占到家庭收入的68.2%。温哥华更多，家庭收入80.8%都交给银行了。 不过报告也承认，虽然现在加拿大各城市居民的房屋负担很重，但还不是历史上最重的。回想上世纪八十和九十年代，尽管那时候房价没有现在高，可是利率高呀。双位数的按揭利率把房主们压得喘不过气来。 看看下图就知道，那时候温哥华业主的全部收入几乎都被房子给“吃”了（图中红线），而多伦多业主们也好不到哪里去，也有超过80%的收入交给了银行。 独立屋不仅是加拿大人的最爱，也一直被业界作为房地产市场的标杆。那么想在这10大城市买独立屋，或者说有资格拿到银行的房贷，一个普通家庭需要多少年收入？ 根据国家银行的这份报告，加拿大家庭现在若想买套一般的独立屋，从银行或金融机构拿到房贷的资格在各大城市很不一样，少则需要每年数万元收入，多则数十万！ 据报告作者计算，假设首付20%，包括支付按揭、物业税以及水电气等乱七八糟的与房屋相关的花费，10大城市中魁北克城所需平均家庭年收入最少，$51,000元；其次是温尼伯，$57,663元，再是蒙特利尔，$67,045。 毫不奇怪，温哥华房价最高，独立屋也最贵，因此普通家庭年收要$238,313才能从银行拿到房贷。这个收入水平是个什么概念？只是略低于温哥华最高收入群体的平均年收入。根据2016年人口普查资料，温哥华收入最高的1%俱乐部成员的平均收入为$246,000。 多伦多列于这个榜单的第二，欲买独立屋家庭的年收入$159,289。第三是BC省的维多利亚，$149,929。第四位是安省的汉密尔顿，$104,775。换句话说，这四个城市的家庭若想买独立屋，年收入都要在10万以上： 报告作者警告说，由于加拿大央行一再加息，按揭成本随之上升，令人担心加拿大的房屋负担状况还会继续恶化。 从去年7月到今年10月近一年半以来，加拿大央行已经连续5次加息，将主利率从历史最低的0.5%调升至目前的1.75%。而经济分析师普遍预期，加拿大央行加息的步伐不会停止，最快在今年年底之前再次加息，最迟在明年1月份加息，将主利率加至2%。 |
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