加国银行警告：不要指望房价反弹，年跌4.3%

加拿大4月份二手房屋销量和房价继续下跌的数据公布后，蒙特利尔银行进一步解释了全国房地产市场迅速冷却的具体迹象。

　　BMO指出，经季节性调整的统计数据，4月份二手房销量比3月（2018年第一个季度）下跌2.9%，使得12个月累积跌幅达13.9%。与去年12月新的按揭审核实施之前的最高纪录相比，4月份的销量更是大跌了21.7%。

　　不过，与去年同期相比，新盘数量减少幅度仍低于销量跌幅，说明市场环境正在大幅放宽松，特别是在多伦多和周边城市。目前，全国销量与新盘量比率是53.7%，处于“正常”区间。销售比高于60%为卖方市场，低于40%为买方市场。

　　皇家银行资深经济师Nathan Janzen则指出，加拿大的房地产市场正在降温，但是仍是可控的。他称过去几年房价大涨的现象不会再重演，但也不会出现暴跌。

　　Janzen预期，今年房价的跌幅为4.3%。

　　根据加拿大地产协会(CREA)周二发布的数据，继今年第一季度令人失望的房市表现之后，4月份全国房屋销量和房价继续跌势，双双下滑。

　　房屋销量方面，4月份比去年同期下滑13.9%，也比3月下滑2.9%，为2011年以来房屋交易最惨的一个4月。全国二手房平均房价下跌至$495,000，比去年4月下跌11.3%。

　　4月份各大城市平均房价以及按年涨跌：

　　大温哥华：$1,092,000，+14.29%

　　卡尔加里：$430,700，+0.10%

　　Regina：$275,600，-6.48%

　　Saskatoon：$294,100，-3.36%

　　多伦多：$766,300，-5.15%

　　渥太华：$382,000，+8.36%

　　蒙特利尔：$341,300，+6.33%

　　房市的不景气伴随着竞争的加剧，加拿大各大银行都想方设法留住自己的顾客。

　　TD宣布提供五年浮动按揭利率表优惠，将利率下调至2.45%，这比TD银行的最优惠按揭利率还低1.15%，优惠期在5月31日结束。

　　BMO 率先发起的利率优惠战，BMO正在推的浮动五年期贷款利率为2.45%，比其基准利率低整一个百分点。

　　RBC在今年年初将五年期的浮动按揭利率调至3.45%。

　　由于联邦实施更为严格的按揭政策以及压力测试，加拿大的房市量价齐跌，使得银行的借款机构的房贷增长缓慢，这也是三大银行推出优惠举措的原因之一。