投资或投机？这只是中国买家关注加国房产的第三个原因

很多人会认为，中国买家关注加拿大房产的主要目的，是为了投资，或投机。有统计数据显示，关注加拿大房产的中国买家中，为了教育及自用的潜在买房者最多。

之前普遍认为，外籍人士、尤其是中国人对加拿大住宅市场的投资，导致房价持续高速增长，这是导致加拿大首次使用外国买家税来冷却房市的重要原因。

不过，苏富比国际地产加拿大公司和居外（Juwai.com）联合发布的一份报告显示，中国买家去年希望进入加拿大房市的首要原因是教育，而不是投资。报告统计了居外每月超过200万的中国用户后，得出的数据是，关注加国各地房产的中国用户中，关注蒙特利尔房产的中国用户，有46%称为了教育目的；关注温哥华房产的目的是教育的占44%、多伦多41%、卡尔加里9%。

关注房产中排第二的目的也不是投资，而是自用，这可能意味着要买的房子不是第一住宅物业。其中关注卡尔加里房产的人中，有62%的人称自用是主要原因；关注多伦多、蒙特利尔及温哥华房产的中国人中，出于自住目的的比率分别是37%、34%及25%。

苏富比国际地产加拿大公司总裁亨德森（Brad Henderson）认为，这些数字显示，在中国购房者如何看待加拿大房地产方面，存在误解。人们对这些外国买家形成的看法，更多是基于各种轶事，而不是统计数据。

去年温哥华在8月份开始实施15%的外国买家税前，媒体披露了很多中国买家抢购当地豪华房产的故事。在实施外国买家税后，温哥华房市的销售量确实急剧下滑，尤其是豪华房市。不过，报告披露的统计数据是，大部分中国买家寻找的住宅物业价格都在65万5,050加元以下，这与很多人认为的中国买家主要关注高端房产不相符。

投资是中国买家关注加拿大房产的第三大原因。从投资方面考虑，中国买家仍然关注温哥华和多伦多房市。关注温哥华和多伦多房市的中国用户中，有27%的人称主要为了投资；然后是蒙特利尔的23%及卡尔加里的21%。