韩裔女子付不出15%海外转让税 痛失18万订金

　　北温艾尔派恩路515号物业

　　 都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。而且在BC省针对外国人买房出了一个新政策：从2016年8月2日起，将向海外房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(Property Transfer Tax，PTT)。

　　新税规定现只针对在大温地区购房的外国买家(包括非加拿大籍和非加拿大永久居民人士，包含留学生和外国劳工)。

　　新税政策一出吓跑了不少原先预备购屋的外国买家，也让不少人因无力支付这笔税款，所以只好放弃订金。

　　韩裔女子损失18万

　　近日，卑诗最高法院裁定，一名于2016年6月同意购买一幢北温房屋的韩裔女子，因未能在同年秋季如期履行买卖合约，因此卖方可获得已支付的18万元订金作赔偿。

　　据报道，案中姜姓(Kyeonga Jeong，译音)韩裔女子于2016年6月与北温艾尔派恩路(Alpine Court)515号独立屋的业主韦尔基(Sandra Wilkie)达成协议，姜女同意以260万买入该幢独立屋，交屋日期订在该年10月。

　　不料卑诗省府2016年8月引进PTT，她的买屋成本立刻增加40万元，她因此并未如期完成房屋交易。PTT适用于任何在2016年8月2日后成交的物业，即使买卖协议在上述日期前订立。

　　姜女在卑诗最高法院称，她与韦尔基达成协议时，双方都不知道省府可能引进PTT，但该税生效之后，她并没有足够资金支付屋价连税共约300万元。

　　姜女要求退还定金遭拒，官司打到法庭，卑诗最高法院女法官沃伦(Lisa Warren)认为省府开征新税，并非任何一方的错，但这不足以影响合约精神，因此卖家有权保留定金。

　　其他类似事件

　　据报道，第一个面对媒体访问公开说放弃订金的是一个美国人，他叫Mac Kerman，是一个动漫创作者，他在温哥华已经工作两年，并希望长期居住，于2016年7月初决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房公寓，也已经签署买卖合约并支付订金3万元。因为无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万元税款，而他实在无力支付这笔税款，所以只好放弃3万元订金。

　　一个来自新加坡的家庭，他们看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已经交了订金。不幸的是，他们的成交日订于8月2日新政策实施以后，这意味着他们需要额外支付11.5万加元的物业转让税才能完成交易，而这笔税款足以让他们打消买房计划，所以他们只能损失订金。

　　29岁中国学生李静(Jing Li，译音)，于2016年7月中旬付订金，在兰里市购买了一个城市屋单位，计划永久定居加拿大。在她签订购房合同12天后，卑诗省府宣布对外国购房者加征15%PTT。李静不是永久居民，所以须多缴8.4万加元物业转让税，而这是她无力负担的。但是，如果她退出交易，她将失去约5.6万加元的押金。