房价跌了 越来越多买家后悔出高价要重谈价格

根据多伦多房地产局（TREB）本月初发布的月报，今年7月GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑40.4%，几乎各类房屋的交易均在下滑。而在房价方面，7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218，跌幅高达19%；也比6月份的均价$793,915下跌6%。

销量下滑，多伦多房市红火不再，房价下跌，却让越来越多的买家心痛了，后悔了，悔不该在房价处于高峰时出高价，其中不少人又回过头来找卖家，不管买卖双方是否已经签好交易合约，也要重新商讨已经谈好的价格。

多伦多业主Rudy Ionides（下图）现在很忙，忙于收集纸盒子，将家里的东西装起来准备搬家，因为他已经把房子卖了。但正当他打点行装之际，却收到房屋买家律师发来的一封信，他打开一看就蒙了：买家说要对其offer进行适当调整，包括重谈价格。

Ionides心知肚明，其实这封信说穿了是为钱的事，原来买家认为下offer时把价格定高了，现在房价回落就反悔了！

尽管有些心理准备，但Ionides把信看完之后还是气不打一处来。律师在信中提出一系列要求，说其当事人想要把价格降低$50,000，把交接日（closing date）往后推，延至9月7日。信中解释说，其当事人需要更多时间来办理贷款的事，加之其当事人也在卖房，他们的买家也提出了同样的要求。

这位有数名年幼小孩的父亲对CTV新闻网表示，他们这么做还有什么信用可言？明明物业交易合同都签好了，他们这么做就是违约行为。他越说越气愤，表示会坚决拒绝买家的要求，不惜上法庭打官司，也不惜这项交易做不成，再次挂牌卖屋。他说真想不到卖房还有这么糟心的事，想不到还要费时费力来对付这些不好对付的人和事。

这种事会越来越多

多伦多房地产律师Jason Gottlieb对CTV新闻网表示，上述个案只是冰山一角，他最近三个月就接到5宗类似个案，几乎都是买方悔约要重新谈判的。他估计随着房价持续下跌，这种事会越来越多。

Gottlieb把这个现象称为潜在的骨牌效应（domino effect）。他说目前GTA的房市处于一个转折阶段，各类房屋均价从高峰时的$920,791跌到7月份的$746,218 – 这是一个$174,573的落差。这个价格落差也造成了买家的心理落差，他们感觉时隔两三个月这世道就变了，或者说市场就变了，对早前出高价买房签约心有不甘，于是越来越多人悔约。

业内人士指出，GTA地区的房价之所以在4月达到高峰，是因为传媒一直在宣传的两个事，一是B.C.省对海外买家征税之后，GTA的卖家也担心安省省府会仿而效之，所以急于在房价下跌之前把房卖出。二是央行加息，这个无疑对买家影响很大，他们担心加息之后买房成本会增加，因此也急于在此之前买房。

也有专家表示，一般而言夏季不是房屋交易旺盛的时段，省府的新政策对房价究竟有多大影响，买家心理是否会逐渐趋于淡定而入市，在下个月即9月就可以看出端倪。