首付50%：传银行收紧海外买家、新移民贷款

多伦多5月地产报告显示市场已经明显转冷，接下来的任何风吹草动都将让市场发生过敏反应。有消息说几家银行将进一步收紧房贷，主要针对新移民和海外买家，贷款首付门槛从35%提高到50%，而且最高贷款额度不超过75万。

来自丰业银行（Bank of Nova Scotia）的消息说，首付50%的政策即将实施，银行内部已经接到邮件通知，只是还没有对外公开。CIBC银行也从6月1日起收紧新移民和海外买家贷款政策。不过51记者电话查询上述两家银行的贷款经纪，他们都谨慎的说目前还没有接到正式通知，不便对此发表看法。丰业银行一位贷款经纪表示，其实现在收紧政策已经没有实质意义了，因为自海外买家税推出后他们就没有什么海外买家贷款业务了。

来自BMO贷款经纪的说法是，已经听到了有关银行类似的消息，但无法证实。就BMO来说，早在去年9月就已经收紧新移民和海外买家的贷款政策，首付35%之后还要满足收入等条件，而且贷款利率高于市场0.6个百分点，目前BMO没有新政策出台，一直在执行去年开始的贷款政策。不过这位不愿透露姓名的经纪表示，对BMO来说，收紧政策之后就没有多少新移民和海外买家的客户了，因为其他银行有更优惠的政策，客户自然流失了。

加拿大五大银行为拓展放款业务，过去以来一直对移民申请房贷的审核相当对松，抵加不足五年、即使无固定收入的人，只要拿得出35%自备款，均可以新移民名义获得贷款。但2012年年初这种情况就有所改变，有银行将新移民的认定规限由抵加不足五年降到抵加三年以内，并要求申请人提供更多财力证明。

2016年10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但这一新规没有覆盖首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。但是，加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体，规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求，还需要提供“收入证明”。