现在不买蒙特利尔房，将来可能会面临买不起的风险！

在这3座城市中，尽管收入中位数相差不大，但是，住房价格指数（一部分房地产委员会经过计算用于代表接近房产价格真实水平的一个数字）足以将人们从自鸣得意中警醒。在多伦多，住房价格指数是727,300元，在温哥华，这个数字是906,700元，数字中已经将公寓包括在内，温哥华单户式住房的基准价格，超过了120万元。

不过，目前的情形即便看起来越来越像是暴风雨前的平静，但应当说还算不错。根据蒙特利尔房地产市场分析公司JLR的说法，今年蒙特利尔的住房价格中位数为410,000元，比2015年上涨了4%；收入中位数（收入数字的中间值，平均数容易随两端的极大值和极小值波动），在2014年为75,010元。这些都是能够获得的最新年份的数值。蒙特利尔人的这个收入，决定了他们的债务状况，可以让人们获得价格在35万元左右的住房的抵押贷款。这与中间值非常接近，意味着对于普通人来说，仍然有大量的住房是负担得起的。蒙特利尔的收入中间值和其他地方相差不大，与多伦多和温哥华的差距也只是在1,000元之内，但是住房价格却是另外一种情形了。RBC的住房可负担指数，已经将情况清楚地表明了。

RBC计算了房主的全部成本，抵押贷款利率、欢迎税以及其他种种，然后再将这个成本与家庭收入中间值进行对比，并以百分比表示出来。RBC资深经济学家Robert Hugue表示，这里面有一个首要的原则是，费用与收入中间数的比值为32%的时候，住房是可负担的。

蒙特利尔在2003年的时候就越过了这个点，但是现在，所有房型的费用与价格中位数的比值为40%，意味着总收入中的40%必须要用于自己的住房。在多伦多这一比值是64%，温哥华为92%。不过，这其中有两个重要点需要指出。

第一，单纯对单户式住房进行观察，多伦多的这一比值上升到了了76%，温哥华涨更为荒唐，达到了130%，但是蒙特利尔仅上涨了一个百分点，只有41%。这表明，在公寓和单户式住房的费用支出上，三座城市没有什么不同，也意味着购买住房是更有意义的；第二，蒙特利尔现在是否还在这个40%标线上？这就跟15年前的多伦多一样。没有人认为蒙特利尔的市场将会重现那种急剧的攀升，但是可负担能力，在岛上的住房永远脱离普通人的把握之前，上升的并不高。

也许，有人会满怀期望，魁北克省政府将会进行政策调控，通过不时对住房价格进行打压来伸出援手，给予自己第二次机会。但是，不会有这种情况的。魁北克房地产委员会协会市场分析师Paul Cardinal表示，自从上世纪90年代以来，还没有发生过任何的价格回落。

JLR的分析师Joanie Fontaine指出，公寓又是另外一回事了。在市场的最低端，总是能够找到一些面积较小的房产的。但是，如果想要买的是单户式住宅，现在可能就应该出手了。她说，随着人口的增长，单户式住房将会越来越少，而且，这种类型住房的价格增长将会更快速，想买这样的住房，人们可能必须要远离市中心，必须要离开蒙特利尔岛。所以，如果想要拥有一处住房，最好现在就要着手了，而且还要迅速。