加拿大银行新一轮抵押贷款利率上调在即

由于近期债券利率不断上涨，分析人士认为这为第二轮的抵押贷款利率上调提供了条件。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)继上周提高长期抵押贷款利率后，昨日将5年期固定利率抵押贷款的利率提高到了5.85%，今日生效。

上周，包括道明银行在内的银行将5年期固定利率抵押贷款的利率提高到了5.45%。此次虽然其它大银行没有仿效道明银行，但专家表示利率提高似乎是不可避免，因为银行在债券市场的筹资成本增加。银行由于吸收的存款跟不上放出去的贷款，通常在债券市场筹措资金以资助抵押贷款。虽然上周各大银行小幅提高了抵押贷款利率，但不足以抵消增加的成本，因为银行要付的债券利息自那时起升的更快。

“不幸的是，我们现在必须弥补这个差距，或者至少缩小差距。”TD Canada Trust的不动产贷款副总裁Joan Dal Bianco说。当被问到抵押贷款利率是否还会提高时，她回答说：“我认为随着明年经济显露出积极信号，我们将看到更多变化。”

BMO Capital Markets的副总经济师Doug Porter表示债券利率急剧攀升是全球现象，加拿大债券利率增长幅度相比于其它国家是较为温和的。利率上升的主要原因是债券市场在为今年年底或明年的经济恢复前景定价。这在一方面是好事，但不好的是贷款成本增加了。

较长期利率同样在增加，因为债券市场担心各国政府举债刺激经济会导致未来通货膨胀。然而Porter指出过去几月房屋销量出现增长拉高了消费者对抵押贷款的需求，“这可能也是导致抵押贷款利率上升的一个因素。”

尽管道明银行也面临客户对抵押贷款需求增加的现象，但Dal Bianco坚称这不是其上调利率的原因，而“只是债券市场造成的”。饶是如此，RBC Capital Markets的分析师Mark Chandler表示长期抵押贷款利率仍处在历史低位。