住豪宅还拿福利的小心,税务局严查房产交易！

数百万加元的温哥华豪宅被神秘买家购入后，随即推倒重建。让人惊讶的是，这个开着法拉利的买家居然是个穷人，每年没啥收入还可以拿到牛奶金等各种福利。话说，那几万刀地税和不菲的生活费都是从天上掉了来的吗？

类似情况在温哥华早已引起很多人的愤怒，现在，加拿大税务局正准备拿这些人开刀，调查涉及没有申报海外收入的大温地产交易

《南华早报》(South China Morning Post)的报道称，就在上个月，加拿大税务局针对温哥华地产市场专门召开了一个秘密讲座，准备派出50名审计员，核查各种疑似未申报海外收入或者是涉及炒楼的逃税行为。

加拿大税务局还会针对那些住高价豪宅却申报低收入、甚至申领低收入各种福利的人士展开调查。

对于中国人来说，有关温哥华的段子太多，比如：这是一个让乡下人变成城里人，城里人变成乡下人的城市；比如 这是一个让坏男人变好，好女人变坏的城市。大批不甘寂寞的男士们为因为赚钱等原因成为“太空人”，把他们的家庭留在这片最适合妇孺居住的地方。

于是一个特殊的群体——留守女士应运而生。她们绝大多数都是贤妻良母，相夫教子，独拥寒衾。也因此，温哥华是华人中着名的大奶屯。

早在2014年，《南华早报》就曾发表文章称，加拿大本地人对中国投资移民怨声载道。因为这些投资移民很少会成立公司，大部分都声称自己已经退休或无业——这表示这些人不交税。买下豪宅，将家人安置在当地之后，许多人就返回中国。

南华早报驻温哥华记者Ian Young。（图片来源：SCMP）

最近，加拿大税务局的一名雇员向《南华早报》记者杨伊恩（Ian Young，译音）爆料称，税务局将在一年内调查大温涉及未申报海外收入等逃税行为的地产交易约500至600个，也就是说每名审计员每年约可处理10至12份档案。爆料人认为，与可能逃税的人数相比，这个调查人数还远远不够。

伊恩获得的这份加拿大税务局秘密讲座简报文件，封面印有“B级保护”(protected B)的字样。根据联邦政府的机密文件等级分类，B级保护意味着文件如果在未经许可的情况下泄露，可能对有关个人、组织乃至政府的利益造成严重伤害。

爆料人表示，自己之所以泄露秘密，是因为对温哥华楼市感不满，并且认为政府执法不足。他认为，早在数年前政府就已经知道问题的所在，但却迟迟不采取动作。

简报文件显示，上一个财政年度中，加拿大税务局在卑诗省仅完成一宗海外收入审查，成功追回2.7万元的税金。

这一次，加拿大税务局将主要针对这四种人进行调查：没有申报海外收入、炒楼、少报房屋交易获利、少报新屋交易GST等。

这份简报中列出一幢580万加元的豪宅，屋主却在申请低收入人士才能领取的工作收入税务优惠(working income tax benefit)。

文件也提到前一段颇为轰动的一件事：位于温西桑拿斯区(Shaughnessy)一幢600万元、楼龄只有20年的豪宅，被中国买家购入后立即推倒重建，引发社区居民愤怒抗议。

据明报报道，税务局并没有在简报中说明，这两间豪宅的屋主是否已经成为调查目标，也没有称这两名屋主有逃税、隐瞒海外收入、炒楼等任何嫌疑。

根据2011年人口普查数据，温哥华市有9.5%的家庭，也就是大约2.5万个家庭，住房开支超过申报的收入。而这部分的家庭，有不少是集中在温市内较昂贵的社区。

《南华早报》转述这名爆料人的说法称，这次大动作调查温哥华楼市，并不是回应社会对房屋难以负担的担忧，而是为了应付上头的压力。他称上头看到媒体天天报道相关新闻，所以才向下施压。

爆料人透露，加拿大税务局的官员，之前没有调查这些申报低收入但大手笔买豪宅的人士，主要是因为很多买家来自中国大陆，害怕被贴上种族歧视的标签。

在打击炒楼方面，简报中列出多个刚购入新屋便挂牌出售的借口，包括与配偶暂时分开、孩子成长太快导致房子不够住、新屋门口有巴士站、油漆工死在屋内、父亲被门口行人道的裂痕绊倒所以有“凶兆”以及风水不佳等等。

撰写文章的南华早报记者，一直对海外资金推高温哥华楼市颇有微词。此前他就曾指出，温哥华房市陷于疯狂，原因就在于中国富裕移民在过去十年内爆发式的增长。

他说， 2005到2012年之间，仅在联邦移民部已废除的旧有投资移民计划及魁省投资移民计划下，就有4.5万名中国富人移民来到温哥华。相比之下，美国同期在EB-5 投资移民计划下，仅接受了9450宗投资移民申请。

结果是，温哥华近十年接收的富裕投资移民，是全球所有城市中最多，这也反映在最近十年，大温的房价一直上升，近年来中国经济增长乏力，大陆资金更是前赴后继地涌向到温哥华。