15%温西房屋买家 一年内再转售 平均获利114万

这间位于南格兰护区的房屋，在两年半的时间已经买卖过4次。（Google Map照片）

　　一项地产分析指出，上个月温西销售独立屋179间，其中有28间在去年内曾经转手，比例高达15.6%，平均获利达到114万元。卑诗大学(UBC)房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)说，这已符合「炒楼」的定义，而在目前市道下，他认为炒柏文的情况，可能比炒独立屋更多。

　　萨默维尔解释，「炒楼」的定义，是看房屋在过去一年曾否转手。他说，大温楼价较去年上涨30%、40%，这种情况下，炒楼的获利非常高。他举例，如果购买200万元独立屋，并向银行申请65%按揭，自己只出70万元，一年之后，只要楼价上涨25%，已达到250万元，业主将房屋脱手之后即可赚进50万元，等于以70万元赚得50万元，获利高达七成。

　　地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)在最近发表有关炒楼现象的分析。他表示，由于相信造成大温市楼价大涨的原因，是因为市场有大量炒楼，把房屋视作股票，在极短时间买房卖房，有时才购买一个月或两个月，即又转售给其他人，套取当中可观获利。故此他从地产经纪的房屋中央放盘系统(MLS)中，寻找今年5月温西区独立屋销售资料，并分析这些房屋过往销售纪录。

　　他表示，令他感到惊讶的是，西区上月转手179间房屋，其中有28间在去年内曾经转售，即符合「炒楼」定义的交易高达15.6%。

　　他举例，在南格兰护区(South Granville)的一间适合拆掉重建的旧屋，在过去两年之间，曾经买卖过4次，且从未作过任何装修。根据MLS销售资料，该房屋在2014年1月销售价格为508.8万元，2014年11月以545万元转手，2015年7月以638万元转手，2016年5月再度转手时价格已上涨至760万元；等于房屋较两年多前上涨251.2万元。

　　萨里塔斯基又计算出，上个月销售独立屋的平均炒楼获利为114万元，与大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)公布上月温西独立屋楼价较去年同期上涨34.7%的比例相符。

　　他说，他还比对过这28间房屋每次挂牌照片，以检验每次买卖之后是否曾做过翻新，结果发现不同时间的销售照片在外表上看不出有任何装修；这也可以显示用来炒卖获利的房屋，并未花钱装修。

　　他的结论是，温哥华炒楼风气盛已是不争的事实，虽然他也同意还有其他许多因素影响温哥华楼市，但不能否认包括投机炒作的风气。

　　UBC房地产学教授萨默维尔说，温哥华楼市在一年内升三、四成，炒楼的利润非常高，即使楼价上升25%，获利都可以有七成(如上述例子)，当然这只是粗略计算，毕竟需要向银行付按揭，以及买卖房屋的费用，中介费用亦需要从投资获利中扣除。

　　经纪指8成买家自住 炒楼非稳赚

　　地产经纪吕永慈估计，目前市场有80%买家买来是为了自住，有20%的买家则是为了投资，当中新移民较多是为了自住。她说，想炒温西独立屋，不是一般人都有能力，例如若手上只有一间独立屋，卖掉房屋后而楼价若继续上涨，则该业主则可能毕生都追不回。

　　吕永慈分析，会在一年之内即将房屋出售的人士，应该手上有3间至4间房地产的人，所以会捨得将其中一套转售；又或者是一些发展商，他们买下旧屋本来希望重建，但后来发现兴建房屋的获利，可能不如这一年当中的土地增值，所以干脆把房屋出售赚取快钱。

　　她警告，其实炒楼的风险不小，例如曾有年轻买家在甘比区(Cambie)以290万元买下造型特别的房屋，住了一年多之后，年轻屋主将房屋挂牌求售，以390多万元挂牌后来没卖出，又降价数十万元，但现在也仍未卖出。

　　她表示，想在西区炒买独立屋的人士，并非稳赚，除了市场有可能转向，每间房屋价格也相差很多，可能因此蚀去中间持有房屋的各种成本。